قانون البناء الجديد في عُمان: كيف ستؤثر معايير البناء المُحدّثة على أعمالك واستثماراتك
من المتوقع أن يشهد قطاع البناء في سلطنة عمان تحولاً كبيراً مع تطبيق قانون البناء العماني، وهو إطار وطني شامل يهدف إلى توحيد المعايير الفنية وتحسين السلامة العامة بشكل كبير ودمج الاستدامة في جميع أنحاء البيئة المبنية في البلاد.
وسوف تحل هيئة تطوير مدينة العقبة محل اللوائح البلدية المجزأة الحالية، من خلال إنشاء مجموعة واحدة حديثة من المتطلبات التي تنطبق على المطورين والمستشارين والمقاولين في جميع المحافظات.
قدمت المهندسة سارة الهنائي، مهندسة المشاريع الحضرية في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، ورقةً بعنوان "نظرة ثاقبة على قانون البناء العُماني" خلال قمة البناء الأخضر في عُمان، مسلطةً الضوء على هذا القانون كخطوةٍ محوريةٍ في دفع عجلة التنمية الحضرية في عُمان. صُمم هذا القانون لتعزيز مدنٍ أكثر أمانًا وجودةً واستعدادًا للمستقبل، بما يتماشى مع طموحات رؤية عُمان 2040.
يُعدّ هذا القانون ركيزةً استراتيجيةً لتحقيق أهداف رؤية 2040، من خلال توفير أساسٍ تنظيميٍّ متينٍ لقطاع بناءٍ مرنٍ وحيويٍّ اقتصاديًا. ويستند إلى قانون البناء الدولي لعام 2021 (I-Code) المعترف به عالميًا، والذي تم تعديله بشكلٍ شاملٍ لتلبية احتياجات عُمان الخاصة.
يتضمن هذا التحديد بيانات وطنية حول المخاطر، مثل النشاط الزلزالي والرياح والفيضانات، بالإضافة إلى مدخلات شاملة من الوزارات الحكومية والأوساط الأكاديمية والقطاع الخاص. وهذا يضمن ملاءمة المعايير للسياق المناخي والثقافي لسلطنة عُمان.
أكد المهندس الهنائي على التركيز المزدوج للكود على السلامة والنمو الاستراتيجي، قائلاً: "الكود أكثر من مجرد مواصفات فنية؛ فهو أول إطار عمل وطني يوحد متطلبات البناء في جميع المحافظات، ويعزز السلامة والجودة بما يتماشى مع رؤية عُمان 2040". تتضمن حزمة الكود ستة أدلة متخصصة تغطي التصميم الإنشائي، والسلامة من الحرائق (OBC)، والأنظمة الميكانيكية (OMC)، ومعايير المياه (OPC)، وغيرها.
يُعدّ قانون كفاءة الطاقة والاستدامة (OEESC) عنصرًا تجاريًا حيويًا، ومن المتوقع أن يُحدث نقلة نوعية في تكاليف تشغيل المباني. وأوضح المهندس الهنائي: "يُعد تركيزنا على قانون كفاءة الطاقة والاستدامة أمرًا بالغ الأهمية. فهو يُلزم باستخدام العزل الحراري، والإضاءة الذكية، وتركيبات المياه منخفضة التدفق، مما يُحقق انخفاضًا كبيرًا في نفقات التشغيل لأصحاب المنازل والشركات". ويتطلب هذا تحولًا جذريًا في ممارسات البناء، حيث يتطلب استخدام أغلفة حرارية مُحسّنة، ونوافذ عالية الأداء، وتجهيزات مسبقة لشحن السيارات الكهربائية في المنازل الجديدة المُجهزة بمرائب.
بالنسبة للقطاع الخاص، يوفر قانون البناء الموحد وضوحًا ووضوحًا غير مسبوقين من خلال تبسيط إجراءات التصاريح والتفتيش. سيخلق هذا بيئة أكثر موثوقية للاستثمار المحلي والأجنبي على حد سواء. بالإضافة إلى ذلك، يدعم القانون التطورات التكنولوجية، بما في ذلك الطباعة ثلاثية الأبعاد ونمذجة معلومات البناء (BIM).
يتناول القانون أيضًا الحفاظ على التراث الوطني من خلال قانون المباني القائمة والتاريخية (OEHBC). وصرح المهندس الهنائي قائلاً: "يشجع القانون تقنيات البناء المتقدمة مع ضمان الحفاظ على الهوية المعمارية الفريدة لسلطنة عُمان من خلال مسارات حفظ مرنة دون المساس بمعايير السلامة".
تخطط الوزارة لتطبيق تدريجي يبدأ بفترة تجريبية طوعية لجميع أنواع المباني في جميع أنحاء عُمان بين عامي ٢٠٢٦ و٢٠٢٧، يليها تطبيق تدريجي بعد عام ٢٠٢٧. ومن المتوقع الالتزام الكامل بالمتطلبات الإلزامية بحلول عام ٢٠٣٠ لجميع مشاريع البناء الجديدة المعمول بها في جميع أنحاء البلاد.
في نهاية المطاف، فإن قانون البناء العماني هو أكثر من مجرد إطار تنظيمي -إنها أداة اقتصادية تساهم في صياغة مستقبل أكثر أمانًا واستدامة وتنافسية لسلطنة عمان.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
يمثل تنفيذ قانون البناء العماني (OBC) نقلة نوعية في قطاع البناء في عُمانتوحيد معايير السلامة والاستدامة والمعايير الفنية على الصعيد الوطني. بالنسبة للشركات، يُنشئ هذا مناخ استثماري يمكن التنبؤ به وفرص في تقنيات البناء الأخضر والمواد الموفرة للطاقة وطرق البناء المتقدمة مثل الطباعة ثلاثية الأبعاد ونمذجة معلومات البناءينبغي للمستثمرين ورواد الأعمال الأذكياء إعطاء الأولوية الاستراتيجية للاستعداد للامتثال والابتكار في البنية التحتية المستدامة للاستفادة من النمو الذي تقوده الشركات التجارية الأخرى والتوافق مع الأهداف الاقتصادية طويلة الأجل لرؤية عُمان 2040.
