أسعار المنازل في المملكة المتحدة تشهد أضعف نمو: ماذا يعني هذا لمستثمري العقارات والشركات في سلطنة عمان؟
لندن: ارتفعت أسعار المنازل البريطانية بنسبة متواضعة بلغت 0.3% على مدار العام حتى ديسمبر، مسجلة أبطأ نمو سنوي منذ مارس 2024، حيث استمرت الشكوك الاقتصادية والضريبية في التأثير على سوق الإسكان، وفقًا لما ذكره مقرض الرهن العقاري هاليفاكس يوم الخميس.
في شهر ديسمبر وحده، انخفضت الأسعار بمقدار 0.61 تيرابايت مقارنةً بالشهر السابق، وذلك بعد انخفاض قدره 0.11 تيرابايت في نوفمبر. وكان هذا أقل من توقعات الاقتصاديين، الذين توقعوا ارتفاعًا سنويًا قدره 1.11 تيرابايت وزيادة شهرية قدرها 0.21 تيرابايت، وفقًا لاستطلاع أجرته رويترز.
عزت هاليفاكس انخفاض ديسمبر إلى حالة عدم اليقين التي سادت أواخر العام، مشيرةً إلى احتمال انعكاس هذا الاتجاه. كما لاحظت الشركة أن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلى جانب النمو المعتدل في الأسعار، قد حسّن من القدرة الشرائية للمشترين لأول مرة. ونتيجةً لذلك، انخفضت نسبة سعر المنزل إلى الدخل إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عقد.
على الرغم من هذا التحسن، لا يزال بعض المحللين حذرين. فقد حذر مات سوانيل، كبير المستشارين الاقتصاديين في نادي EY Item Club، من أن تيسير أوضاع سوق العمل قد يؤدي إلى تباطؤ نمو الأجور، مما يحد من إمكانية حدوث تخفيضات كبيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في عام 2026.
خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة من 4% إلى 3.75% في ديسمبر، مع توقعات السوق بتخفيضات إضافية بمقدار ربع نقطة أو نقطتين في وقت لاحق من هذا العام.
تتفق هذه النتائج مع بيانات شركة Nationwide، التي أظهرت انخفاضًا شهريًا في الأسعار بنسبة 0.4% في ديسمبر وأضعف نمو سنوي منذ أبريل 2024.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع هاليفاكس نموًا سنويًا في أسعار المنازل بين عامي 1% و3% في عام 2026. وتوقع استطلاع أجرته رويترز في ديسمبر ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 2.8% للعام المقبل، بعد زيادة بنسبة 2% في عام 2025.
على الصعيد الإقليمي، شهدت لندن انخفاضاً بنسبة 1.3% في أسعار المنازل خلال العام الماضي، بينما شهدت أيرلندا الشمالية أقوى نمو بنسبة 7.5%.
— رويترز
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
يشير تباطؤ نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة وسط حالة عدم اليقين الاقتصادي والضريبي إلى تحذيرات محتملة للمستثمرين العمانيين الذين يتطلعون إلى أسواق العقارات الدوليةمع التأكيد على ضرورة تنويع الاستثمارات والتحوط من المخاطر. قد تتاح فرص في ظل ظروف تمويل أكثر ملاءمةلكن ينبغي على المستثمرين الأذكياء مراقبة نمو الأجور واتجاهات أسعار الفائدة عن كثب للتغلب على التقلبات المحتملة في عام 2026.
