6,986 وحدة سكنية جديدة في مدينة السلطان هيثم: ماذا يعني هذا للمستثمرين العقاريين في عُمان؟
المسكات عنب طيب الشذا: حققت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني تقدمًا ملحوظًا في عامها الافتتاحي، حيث أرست دعائم متينة لمدينة السلطان هيثم، المشروع الحضري الرائد في مسقط. وقد ساهم المشروع، الذي افتُتح رسميًا في 31 مايو 2023، في قصر البركة، في إبرام اتفاقيات هامة تهدف إلى إنشاء 6,986 وحدة سكنية، مما يعكس التزامًا استراتيجيًا بالنمو الحضري المستدام.
من بين الاتفاقيات البارزة، شراكة مع مجموعة السيابي الدولية لتطوير الحي العاشر (حي الوفاء). تتضمن هذه المبادرة الطموحة استثمارًا بقيمة 208 مليون ريال عماني لـ 1644 وحدة سكنية عبر 770,137 متر مربع من الأرض، مع مساحة مبنية تبلغ 415,860 مترًا مربعًافي عامها الأول، تم بيع 513 وحدة، محققة رقمًا قياسيًا مثيرًا للإعجاب 78% معدل مبيعات المراحل الأولية من حي الوفاء خلال ثلاثة أشهر.
تم التوصل إلى اتفاقية هامة أخرى مع شركة دريم فيلا للتطوير العقاري للحي 6ب. باستثمار قدره 6.6 مليون ريال عمانيسيتضمن هذا المشروع 47 وحدة سكنية 33,579 مترًا مربعًا من الأرض، وتتميز بمساحة مبنية تبلغ 20,005 متر مربعوالجدير بالذكر أنه تم بيع 10 وحدات خلال الشهر الأول من إطلاق المبيعات، مما يدل على الطلب القوي على المشروع.
تقوم شركة رومان الدولية بتطوير الحي 12 B&A، مع 204.9 مليون ريال عماني الاستثمار. سيشتمل هذا المشروع على 1001 وحدة سكنية موزعة على 378,307 متر مربع من الأرض، مع مساحة مبنية تبلغ 409,794 مترًا مربعًا، مما يؤكد حجم العروض السكنية التي تقدمها مدينة السلطان هيثم.
من المقرر أن تعمل شركة ASAAS على تعزيز القدرة الإسكانية للمدينة من خلال تطوير الحي الثامن، والاستثمار 184.2 مليون ريال عمانيستضم هذه المنطقة 1,333 وحدة سكنية تغطي 451,963 مترًا مربعًا من الأرض ومساحة مبنية من 368,449 مترًا مربعًا.
في الحي A13، شركة ساروج للإنشاءات، باستثمار قدره 31.6 مليون ريال عماني، سيتم بناء 287 وحدة سكنية على 86,053 مترًا مربعًا من الأرض بمساحة مبنية تبلغ 63,192 مترًا مربعًا، مما يعزز تنوع خيارات الإسكان المتاحة.
ستتولى شركة Adrak Developers LLC إدارة تطوير الحي 12D 38.7 مليون ريال عماني، ويضم 339 وحدة سكنية على 56,166 متر مربع قطعة أرض بمساحة مبنية تبلغ 77,559 مترًا مربعًا.
وتوسيعًا للرؤية بشكل أكبر، ستشرف شركة الأهلي صبور للتطوير على بناء الأحياء 12C و12E و12F، باستثمار إجمالي قدره 439 مليون ريال عمانيستؤدي هذه المبادرة التوسعية إلى إنشاء 2219 وحدة سكنية في 420,864 مترًا مربعًا من الأرض، تشمل مساحة إجمالية مبنية تبلغ 879,247 متر مربع.
وأخيرًا، ستقوم شركة تيبيان بتطوير الحي 6A باستثمار قدره 13.4 مليون ريال عماني، والتي ستتضمن 116 وحدة سكنية على مساحة 58,181 متر مربع الموقع، الذي يضم مساحة مبنية تبلغ 31,543 مترًا مربعًا.
وبالنظر إلى المستقبل، تطمح المرحلة الأولى (2024-2030) من مدينة السلطان هيثم إلى تغطية 7,045,455 مترًا مربعًا، توفير السكن ل 50,091 المقيمين داخل 9,924 وحدة سكنية ومساحة مبنية 3,510,571 متر مربعوفي نهاية المطاف، تتضمن الخطة الشاملة ما يلي: 14,800,000 متر مربع، بهدف 20,000 وحدة سكنية مع إجمالي القدرة السكنية 106,463 والمناظر الطبيعية الواسعة في جميع أنحاء 2,900,000 متر مربع، والتي تشمل 1,640,000 متر مربع سنترال بارك ووادي.
في عامها الأول، أرست مدينة السلطان هيثم معياراً للتنمية الحضرية، حيث تميزت بالاستثمارات الاستراتيجية والمشاريع السكنية الشاملة التي تعد بإعادة تشكيل المشهد الحضري في مسقط.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
إطلاق مدينة السلطان هيثم يدل على خطوة تحويلية نحو التنمية الحضرية في عُمان، مما يخلق العديد من الفرص لـ مستثمرو العقارات و شركات البناء للمشاركة في مشاريع سكنية كبيرة. مع ما يقرب من 7000 وحدة سكنية في التطوير، ينبغي للشركات أن تغتنم الفرصة لمواكبة مسار النمو هذا، مع مراعاة الإمكانات مخاطر تشبع السوق مع تزايد حدة المنافسة. المستثمرون الأذكياء ينبغي أن تفكر في تنويع محافظها الاستثمارية للتكيف مع ديناميكيات الطلب المتغيرة، مع التركيز على النهج المستدامة والمبتكرة في التخطيط الحضري للحفاظ على القدرة التنافسية.
Arabic 
English 
Persian