تأشيرات الإقامة طويلة الأمد تُحدث تحولاً في سوق العقارات الخليجية: ما يحتاج المستثمرون إلى معرفته لتحقيق النجاح في عُمان
بقلم جيريمي سافوري
على الرغم من ما توفره سلطنة عُمان من عقارات عالية الجودة، وحكم مستقر، ومناظر طبيعية خلابة، إلا أنها غالبًا ما تُغفل من قِبَل المستثمرين الدوليين. إلا أن هذا التوجه بدأ يتغير. فبينما تواصل دبي جذب الانتباه لفرص الاستثمار العقاري، تُقدم عُمان الآن حجة قوية للمستثمرين الأجانب الساعين إلى تأمين ثرواتهم في ظل الظروف الاقتصادية الكلية الصعبة في أوروبا والولايات المتحدة.
ويشير هذا التحول إلى التأثير المتزايد لبرامج التأشيرات طويلة الأجل في دول مجلس التعاون الخليجي، بما في ذلك عُمان والإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية، والتي تؤثر بشكل متزايد على قرارات الاستثمار وتشكل اتجاهات العقارات الإقليمية.
تنويع الثروة الاستراتيجية
في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي، تشهد ديناميكيات الاستثمار العقاري تحولاً ملحوظاً بفضل مزايا مبادرات التأشيرات طويلة الأجل. وتساهم برامج مثل التأشيرة الذهبية في عُمان والإمارات العربية المتحدة في انتعاش الاستثمار الأجنبي، حيث توفر تصاريح إقامة قابلة للتجديد لمدة تتراوح بين 5 و10 سنوات للاستثمارات العقارية التي تتراوح قيمتها بين 250 ألف و500 ألف ريال عُماني في عُمان، ومليوني درهم إماراتي أو أكثر في الإمارات العربية المتحدة.
من مسقط إلى دبي وأبو ظبي والرياض، يتزايد وضوح العلاقة بين الإقامة والعقارات. في عام ٢٠٢٤، سيتجاوز سوق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي $383 مليار في المعاملات، حيث أبلغت دولة الإمارات العربية المتحدة عن زيادة 98.45% في التأشيرات الذهبية الصادرة بين عامي 2022 و2023. في شركة Savory & Partners، لاحظنا ارتفاعًا كبيرًا في الاستفسارات المتعلقة ببرنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
نقاط السوق الساخنة
ينعكس هذا التوجه المتنامي في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي، حيث أصبحت دبي وأبوظبي والرياض، وبشكل متزايد، نقاط دخول رئيسية للمستثمرين الأجانب. وتواصل الإمارات العربية المتحدة إرساء معايير ذهبية للعائد والسيولة، مما يُمكّن المستثمرين من توظيف رؤوس أموالهم بفعالية وتأمين خيارات إقامة مستقرة وطويلة الأجل. كما أن غياب ضرائب الدخل وأرباح رأس المال يُعزز العائدات الصافية بشكل كبير، مما يُقدم قيمة يصعب إيجادها في فرص إقامة مماثلة في أوروبا أو الولايات المتحدة. وتُظهر الأرقام الحالية أن عوائد الإيجار تتراوح عادةً بين 6% إلى 9% سنويًا، مع ارتفاع أسعار الإيجار بنسبة 16% على مدار العام الماضي. هذه الظروف السوقية، إلى جانب المبادرات الحكومية الداعمة والنمو السكاني المستدام، تجعل الإمارات العربية المتحدة من أبرز الوجهات للاستثمار العقاري طويل الأجل عالميًا.
بالانتقال إلى المملكة العربية السعودية، تشهد المملكة تحولاً في ظل رؤية 2030. فالإعلانات الأخيرة بتخفيف قيود التملك الأجنبي والسماح لغير السعوديين بشراء العقارات في مناطق محددة بالرياض وجدة تعزز جاذبيتها للمستثمرين. علاوة على ذلك، يُبرز توسيع نطاق الإقامة المميزة في عام 2024، والذي يسمح بتملك العقارات كخيار لإصدار التأشيرات، تحولاً محورياً في السياسة. وهذا يجعل المملكة وجهةً جاذبةً للراغبين في ترسيخ وجودهم في دول مجلس التعاون الخليجي، لا سيما مع تطوير مشاريع مهمة مثل الدرعية والمربع الجديد.
في عُمان، تبرز مدينتا مسقط وصلالة كمركزين استثماريين يركزان على أسلوب الحياة والطبيعة والحفاظ على التراث الثقافي، مبتعدين عن ناطحات السحاب العصرية التي غالبًا ما تُنسب إلى المناطق المجاورة. وقد عزز هذا التحول تطوير المجمعات السياحية المتكاملة، التي تتيح للمستثمرين الأجانب شراء العقارات مع ربطها مباشرةً بتأشيرة عُمان الذهبية. توفر مواقع مثل الموج وخليج مسقط بيئات ساحلية هادئة وحصرية، مما يوفر فرصة استثمارية طويلة الأجل جذابة مقارنةً بمناطق الجذب السياحي الأخرى في دول مجلس التعاون الخليجي.
الطريق إلى الأمام
في جميع أنحاء الخليج، تطورت العقارات من مجرد فئة أصول إلى وسيلة حيوية لتحقيق الإقامة. ويستفيد المستثمرون ورواد الأعمال والعائلات من العقارات ليس فقط لتحقيق عوائد وأمان مالي، بل أيضًا لتعزيز التنقل الجغرافي. ومع استمرار حكومات الخليج في مواءمة الإقامة طويلة الأمد مع امتلاك العقارات، أصبح قطاع العقارات بسرعة الاستراتيجية الأكثر فعالية ومنطقية للتنقل.
جيريمي سافوري هو الرئيس التنفيذي لشركة سافوري وشركاه.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
إن التحول في التركيز الاستثماري الدولي نحو عُمان يدل على فرصة فريدة للشركات للاستفادة من الطلب المتزايد على العقارات المرتبطة بخيارات الإقامة. ومع بروز مسقط وصلالة كوجهة استثمارية رائدة، مراكز استثمارية تعتمد على نمط الحياة، الإمكانات ل ارتفاع رأس المال في المجمعات السياحية المتكاملة تقدم حالة مقنعة لـ المستثمرون ورجال الأعمال الأذكياء لاستكشاف الفرص غير المقدرة في المنطقة. مع تزايد ربط دول مجلس التعاون الخليجي الإقامة بالاستثمار العقاري، فقد حان الوقت موقع استراتيجي لتحقيق النمو المستدام والتوسع في المشهد العقاري المتطور في سلطنة عمان.
