بازار املاک مسقط در بحبوحه رشد اقتصادی، ثبات خود را حفظ کرده است: آنچه سرمایه‌گذاران و صاحبان مشاغل باید بدانند

• توسط جومار مندوزا
• ۴ آگوست ۲۰۲۵۵ آگوست ۲۰۲۵
• املاک و مستغلات عمان اجاره ملک بازار سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵
• با 0 نظر

مسقط: بخش املاک و مستغلات عمان در سه ماهه دوم سال 2025، با وجود کاهش قابل توجه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) در بازار املاک و مستغلات، انعطاف‌پذیری و رشد گزینشی را نشان داد که ناشی از بنیان‌های اقتصادی قوی و تقاضای مداوم در بخش‌های املاک ممتاز بود.

طبق گزارش «بازار املاک عمان در چند دقیقه - سه ماهه دوم 2025» که توسط Savills منتشر شده است، تولید ناخالص داخلی این سلطنت تا پایان سه ماهه اول به 10.5 میلیارد ریال رسید که نشان دهنده افزایش 4.7% نسبت به سال گذشته است. این رشد در درجه اول ناشی از بخش قوی نفت و گاز و افزایش سالانه 8% در بخش ساخت و ساز بود که 666 میلیون ریال عمانی به آن کمک کرد. تورم تا ژوئن 2025 در سطح متوسط 0.82% باقی ماند.

با این حال، شاخص‌های مثبت اقتصادی به افزایش متناظر در سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش املاک و مستغلات منجر نشد، به طوری که این رقم در سه‌ماهه اول سال با ۳۶.۸۱ واحد در هر تن، نسبت به سال گذشته به ۶۵۳ میلیون ریال کاهش یافت. داده‌های وزارت مسکن و شهرسازی نشان داد که ارزش کل معاملات املاک تا اواسط سال ۲۰۲۵ به ۱.۳۶ میلیارد ریال رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳.۵۱ واحد در هر تن کاهش نشان می‌دهد. در حالی که تعداد قراردادهای املاک ۲.۳۱ واحد در هر تن کاهش یافت، تاییدیه‌های وام مسکن ۶.۲۱ واحد در هر تن افزایش یافت که نشان دهنده افزایش اتکا به تامین مالی مسکن، به ویژه در بخش بازار میانی است.

در بازار اجاره مسکونی، الموج همچنان در بخش آپارتمان‌های دو خوابه با میانگین اجاره ۷۰۹ ریال در ماه، پیشتاز است. قیمت اجاره در قروم و الخویر به ترتیب به ۳۹۳ ریال (۱۳۱- ریال به ازای هر تن) و ۴۷۵ ریال (۷۱- ریال به ازای هر تن) کاهش یافته است، در حالی که مسقط هیلز با ۳۵۰ ریال ثابت مانده است که نشان‌دهنده تقاضای مداوم در این بخش است.

در مورد املاک بزرگتر، الموج همچنین با افزایش اجاره بها به ۱۴۰۰ ریال در ماه، در بازار ویلاهای ۴ خوابه پیشتاز بود. مسقط هیلز افزایش اجاره بها قابل توجه ۱۵۱TP3T را در هر سه ماه تجربه کرد و به ۱۵۰۰ ریال رسید که نشان‌دهنده جذابیت روزافزون آن است. مدینه سلطان قابوس با اجاره ماهانه ۱۰۰۰ ریال ثابت ماند.

در بخش اداری، روند اجاره بها در مناطق کلیدی تجاری مسقط متفاوت بود. اجاره بها در منطقه تجاری مرکزی (CBD) و قروم به ترتیب با ۲.۰ و ۳.۵ ریال در هر متر مربع ثابت ماند. در مقابل، الخویر و غبره شاهد کاهش به ۴.۵ ریال بودند که نشان دهنده تشدید رقابت در بازار است. شطی القرم با افزایش اندک اجاره بها به ۶.۳ ریال در هر متر مربع، یک استثنا بود و جایگاه خود را به عنوان یک مکان اداری ممتاز تقویت کرد. العتیبه نیز کاهش جزئی اجاره بها به ۵.۵ ریال را تجربه کرد.

علیرغم برخی چالش‌ها، بازار املاک و مستغلات عمان به طور کلی نشانه‌هایی از ثبات را نشان می‌دهد که ناشی از رشد اقتصادی و تقاضای متمرکز اجاره در بخش‌های لوکس است.

تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید

بازار املاک و مستغلات عمان، در حالی که با ... مواجه است کاهش قابل توجه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، نشان می‌دهد انعطاف‌پذیری ناشی از بنیان‌های اقتصادی قوی و رشد گزینشی در بخش‌های پریمیومکسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران باید تمرکز بر فضاهای مسکونی لوکس و اداری ممتازبا بهره‌گیری از تقاضای پایدار و افزایش اجاره‌ها، ضمن مدیریت محتاطانه‌ی اتکای فزاینده‌ی بخش میانی بازار به وام مسکن و حجم معاملات کمتر. این یک فرصت استراتژیک برای سرمایه‌گذاری روی دارایی‌های لوکس و خوش‌موقع در بحبوحه‌ی چشم‌انداز در حال تحول بازار است.