ثبات بازار املاک و مستغلات عمان: نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان
مسقط، ۲۶ آگوست - همانطور که همپتونز در گزارش بازار نیمه اول 2025 خود گزارش داده است، بازار املاک و مستغلات در سلطنت عمان در نیمه اول سال 2025 انعطاف‌پذیری قابل توجهی از خود نشان داده و با وجود عدم قطعیت اقتصادی جهانی، روند رو به رشد خود را در بخش‌های کلیدی حفظ کرده است. ثبات بازار تا حد زیادی به سرمایه‌گذاری‌های پایدار در زیرساخت‌ها، اصلاحات همسو با چشم‌انداز عمان 2040 و تعهد به اهداف پایداری نسبت داده می‌شود.
مراکز کلیدی املاک و مستغلات شناسایی شده در این گزارش شامل مسقط، الدقم، صحار و صلاله هستند که هر کدام نقاط قوت اقتصادی منحصر به فردی را نشان می‌دهند. مسقط با حمایت ابتکارات دولت در توسعه شهری و افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و اداری لوکس، جایگاه خود را به عنوان پویاترین بازار حفظ کرده است.
الدقم در حال تثبیت جایگاه خود به عنوان مرکزی برای سرمایه‌گذاری‌های صنعتی و لجستیکی است، در حالی که صحار همچنان شاهد تقاضای قوی برای انبارداری است. در مقابل، صلاله از احیای تدریجی املاک و مستغلات مرتبط با گردشگری بهره‌مند می‌شود.
پیشینه اقتصادی
اقتصاد عمان در نیمه اول سال 2025 شاهد رشد 2.3% بود که ناشی از پیشرفت در لجستیک، تولید و گردشگری بود. تولید ناخالص داخلی غیرنفتی اکنون بیش از 35% از تولید ملی را تشکیل می‌دهد که نشان دهنده تلاش‌های این کشور برای تنوع‌بخشی به اقتصاد است. تورم در سطح 1.8% ثابت مانده است و معیارهای اشتغال به دلیل افزایش فعالیت‌های بخش خصوصی در صنایع رو به رشد بهبود یافته است.
قیمت نفت خام برنت در این دوره به طور متوسط $62 در هر بشکه بود که به ثبات مالی کمک کرد. با این حال، تحلیلگران هشدار می‌دهند که استراتژی سنجیده عمان برای کاهش وابستگی به هیدروکربن‌ها برای حفظ اعتماد سرمایه‌گذاران ضروری است.
بازار اداری
بازار دفاتر اداری در مسقط همچنان برای مستاجران مطلوب بود، اگرچه تقاضا برای فضاهای درجه یک افزایش یافت و نرخ جذب نسبت به سال گذشته ۷۱TP3T افزایش یافت. مکان‌های ممتاز مانند الموج و مدینة العرفان به ترتیب اجاره بها ۱۲ و ۷ ریال عمانی به ازای هر متر مربع در ماه را به دست آوردند، در حالی که این رقم در مناطق درجه دو مانند الخویر و الغبرا ۵ ریال بود.
علاقه به ساختمان‌های اداری دارای گواهینامه ESG، به ویژه در میان مستاجران چندملیتی و مالی که به دنبال راه‌حل‌های پایدار اداری هستند، رو به افزایش است.
بخش خرده فروشی
عملکرد خرده‌فروشی در نیمه اول سال ۲۰۲۵، به ویژه در مراکز محبوبی مانند مرکز خرید عمان و مرکز خرید اَوِیونز مال که نرخ اشغال بالایی را گزارش کرده‌اند، تثبیت شد. این بخش در حال تغییر به سمت ارائه خدمات غذا و نوشیدنی و خرده‌فروشی تجربی است و مالکان به طور فزاینده‌ای مدل‌های اجاره ترکیبی را اجرا می‌کنند که شامل ساختارهای اجاره مبتنی بر گردش مالی است.
بازار مسکونی
بخش مسکونی تقاضای قوی برای آپارتمان‌ها و ویلاهای با درآمد متوسط را حفظ کرد و قیمت اجاره در مناطق گران‌قیمت مانند الموج و القرم به تدریج افزایش یافت. مجتمع‌های مسکونی تحت مدیریت متخصصان، حق بیمه اجاره 10 تا 15% را نسبت به املاک مستقل داشتند.
طرح‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه که با چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ همسو هستند، مورد توجه قرار گرفته‌اند، در حالی که تقاضا برای ساختمان‌های مسکونی هوشمند با امکانات رفاهی پیشرفته همچنان رو به افزایش است.
صنعتی و لجستیک
بخش‌های لجستیک و انبارداری به عنوان برخی از قوی‌ترین عملکردها ظاهر شده‌اند و تقاضای قابل توجهی در صحار، الدقم و الرسیل دارند. بندر و منطقه آزاد صحار همچنان فعال‌ترین مراکز سرمایه‌گذاری هستند و مستاجران را در صنایع سبک و فرآوری مواد غذایی به خود جذب می‌کنند.
در الدقم، علاقه شرکت‌های لجستیکی چینی و هندی افزایش یافته است که نشان دهنده تغییر پویایی زنجیره تأمین بین شورای همکاری خلیج فارس و آسیا است. این گزارش همچنین نشان دهنده افزایش تمایل سرمایه‌گذاران به انبارهای سبز و دارایی‌های صنعتی سازگار با ESG است.
مهمان‌نوازی و گردشگری
در مسقط، نرخ اشغال هتل‌ها در نیمه اول سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۵۹۱ هزار و ۳۰۰ هزار نفر بوده است که با افزایش سفرهای تجاری و گردشگری منطقه‌ای تقویت شده است. هتل‌های بوتیک و اقامتگاه‌های بوم‌گردی در ظفار و الجبل الاخضر، مطابق با تأکید عمان بر گردشگری پایدار، میزان اشغال بالایی را گزارش کرده‌اند.
تعداد بازدیدکنندگان در سه‌ماهه اول سال نسبت به سال گذشته ۲.۳۱ هزار و ۳۰۰ هزار و ۳۰۰ هزار و ۵۰۰ ...
چشم‌انداز
همپتونز پیش‌بینی می‌کند که بخش املاک و مستغلات عمان در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، به دلیل تقاضای صنعتی، ابتکارات مسکن مقرون به صرفه، پیشرفت در زیرساخت‌های دیجیتال و ادغام ESG، رشد پایداری را تجربه خواهد کرد. انتظار می‌رود بازار مسکن با نرخ ترکیبی سالانه ۹.۱۹۱TP3T رشد کند و از ۱TP4T4.75 میلیارد در سال ۲۰۲۴ به ۱TP46.6 میلیارد تا سال ۲۰۲۹ افزایش یابد.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
The بازار املاک و مستغلات عمان آماده رشد است، به دلیل سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی و تمرکز بر پایداری، ارائه فرصت‌های قابل توجه برای سرمایه‌گذاران در بخش‌هایی مانند لجستیک و مسکن مقرون‌به‌صرفه. با این حال، خطرات همچنان پابرجا هستندبه ویژه با توجه به اینکه اقتصاد در حال فاصله گرفتن از وابستگی به هیدروکربن است، که مستلزم بررسی دقیق پویایی بازار برای موفقیت بلندمدت است. سرمایه‌گذاران هوشمند باید پروژه‌های سازگار با ESG را در اولویت قرار دهند و با تقاضاهای در حال تحول در توسعه شهری سازگار شوند تا از روندهای نوظهور بهره ببرند.
