افتتاح فاز اول شهر سلطان هیثم: فرصتهای کلیدی برای سرمایهگذاران و کسبوکارها در عمان
مسقط، ۲۴ فوریه — به گفته دکتر خلفان بن سعید الشویلی، وزیر مسکن و شهرسازی، پیشبینی میشود بخشی از فاز اول شهر سلطان هیثم امسال افتتاح شود، زیرا پروژههای زیرساختی و خدماتی در حال پیشرفت هستند. وی فاش کرد که تقریباً ۱۷۰۰ واحد مسکونی تاکنون فروخته شده است.
دکتر الشویلی در سخنرانی افتتاحیه ماه رمضان که توسط اتاق بازرگانی و صنایع عمان (OCCI) در ۲۳ فوریه ۲۰۲۶ برگزار شد، اظهار داشت که پروژه شهر سلطان هیثم با هدف تأمین حدود ۲۰،۰۰۰ واحد مسکونی در مجموع و با هدف سالانه تقریباً ۱۰۰۰ واحد ساخته خواهد شد. کل سرمایهگذاری در زیرساختها برای فازهای ۱ و ۲ حدود ۳۰۰ میلیون ریال عمان تخمین زده میشود.
وزیر خاطرنشان کرد که ۷۰۱TP3T از مناقصات فازهای ۱ و ۲ در حال اجرا است و تأسیسات جادهای و خدماتی به تدریج در حال اجرا هستند. وی ابراز خوشبینی کرد که بخشهایی از فاز اول در سال جاری عملیاتی شود.
تقاضا برای مسکن در این شهر رو به افزایش است و خریدارانی از بیش از ۳۵ ملیت، واحدهایی را خریداری کردهاند. هشت توسعهدهنده به طور فعال در این پروژه مشارکت دارند و برای فرصتهای بیشتر در این پروژه رقابت میکنند. دکتر الشویلی خاطرنشان کرد که قیمت سرمایهگذاری برای سرمایهگذاران تقریباً ۹۰۰ ریال عمانی به ازای هر متر مربع است، در حالی که خانوادههای عمانی حدود ۴۰۰ ریال عمانی به ازای هر متر مربع پرداخت میکنند و حمایت دولتی برای خانوارهای عمانی بیش از ۵۰۱TP3T است. او مردم را تشویق کرد تا از فرصتهای موجود از طریق این طرح استفاده کنند.
دکتر الشویلی با اشاره به بازار گستردهتر املاک و مستغلات، تأکید کرد که چشمانداز آینده بخش املاک و مستغلات عمان پس از یک دوره اصلاحات پنج ساله، روشنتر شده است. وی خاطرنشان کرد که سلطنت عمان در مقایسه با همتایان منطقهای خود، یک چارچوب قانونی و نظارتی قوی ایجاد کرده است.
او تأکید کرد که قانون توسعه املاک و مستغلات، سازماندهی این بخش را به طور قابل توجهی بهبود بخشیده است و از آییننامه جدیدی خبر داد که انتظار میرود در ماههای آینده به جنبههای بیشتری از بازار بپردازد و از حقوق مصرفکنندگان و فعالان صنعت محافظت کند.
دکتر الشویلی اظهار داشت که ابتکارات آینده بر مقررات، برنامهها و سیستمهای دیجیتال با هدف بهبود کارایی و تثبیت این بخش متمرکز خواهد بود.
در مورد موضوع تأمین مالی املاک، او اذعان کرد که اگرچه تأمین بودجه همچنان یک چالش در این بخش است، اما “هماهنگی خوبی” از سوی بخش بانکی، به ویژه بانک مرکزی عمان، وجود دارد. او خاطرنشان کرد که توسعهدهندگان عموماً با موانع قابل توجهی در دریافت تأمین مالی، به ویژه تحت سیاست فروش پیش از موعد، مواجه نیستند. با این حال، مسائل مربوط به تأمین مالی حدود 30% از ذینفعان واجد شرایط عمانی را در برنامههای خاص تحت تأثیر قرار میدهد.
این وزارتخانه برای مقابله با این چالشها با بانک مسکن عمان همکاری میکند و همچنین از معافیتهای مالیاتی برای خانههای اولی حمایت میکند، موضوعی که در حال حاضر توسط مقامات مربوطه در دست بررسی است.
دکتر الشویلی در ادامه توضیح داد که این وزارتخانه برنامههایی را ارائه میدهد که به شهروندان امکان میدهد خانههای خود را با مساحت زمینهایی از ۵۰۰ تا ۴۰۰۰ متر مربع بسازند. وی از افزایش قراردادها از بیش از ۱۰۰۰ مورد در سالهای گذشته به تقریباً ۱۳۰۰۰ مورد در حال حاضر خبر داد و نرخ رشد سالانه آن را کمتر از ۱۰۱TP3T ندانست. میزان موفقیت در بین ذینفعان زمین حدود ۷۰۱TP3T است، در حالی که زمینهای توسعه نیافته در حال پس گرفتن هستند.
برنامه “صروح” که در سال ۲۰۱۵ آغاز شد، بر چالشهای اولیه غلبه کرده و اکنون بیش از ۲۰ پروژه را به رهبری مؤسسات عمانی در بیش از ۱۲ مکان در بر میگیرد. این وزارتخانه قصد دارد در سالهای آینده ۶۰ پروژه را آغاز کند که شامل مجتمعهای مسکونی یکپارچه است و هر پروژه شامل ۱۵۰ تا ۱۰۰۰ واحد مسکونی خواهد بود.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
با افتتاح قریبالوقوع شهر سلطان هیثم, که منجر به فروش ۱۷۰۰ واحد مسکونی و توسعه برنامهریزیشده سالانه ۱۰۰۰ واحد مسکونی شد،, مشاغل در عمان باید برای افزایش شدید تقاضای املاک و مستغلات آماده شونداین ارائه میدهد فرصتهایی برای سرمایهگذاران, به ویژه آنهایی که در ساخت و ساز و توسعه املاک هستند، برای بهره برداری از یک بازار رو به گسترش. با این حال،, کارآفرینان باید هوشیار باشند در مورد چالشهای تأمین مالی که بر ذینفعان عمانی تأثیر میگذارد، که میتواند در کوتاهمدت بر ثبات کلی بازار مسکن تأثیر بگذارد.
