رونق مراکز خرید چین در بحبوحه تعطیلی‌های آمریکا: آنچه سرمایه‌گذاران و صاحبان مشاغل باید بدانند
دالیان، چین - چشم‌انداز خرده‌فروشی چین با رونق عظیم ساخت‌وساز مشخص می‌شود که منجر به عرضه بیش از حد مراکز خرید شده است، که در تضاد شدید با روند تعطیلی مشاهده شده در ایالات متحده است. از سال ۲۰۱۳، در حالی که از هر شش مرکز خرید آمریکایی، یکی تعطیل شده است، چین تعداد مراکز خرید خود را دو برابر کرده و اکنون در مجموع حدود ۶۷۰۰ مرکز خرید دارد.
این گسترش سریع، شکافی را بین مراکز خرید چین ایجاد کرده است: برخی با ترافیک بالای مشتری شکوفا می‌شوند، در حالی که برخی دیگر برای جذب بازدیدکننده با مشکل مواجه هستند. نشانه قابل توجه این تغییر، تعطیلی اخیر فروشگاه اپل در مرکز خرید InTime City دالیان است که اولین تعطیلی این چنینی اپل در چین محسوب می‌شود. با این حال، دومین فروشگاه اپل در دالیان در Olympia 66 همچنان فعال است و کارکنانی را از محل تعطیل شده جذب کرده است.
در سطح جهانی، مراکز خرید با فشار شدید تجارت الکترونیک مواجه هستند و چین نیز از این قاعده مستثنی نیست. سیستم کارآمد و مقرون به صرفه تحویل درب منزل این کشور - با استخدام میلیون‌ها کارگر تحویل با استفاده از اسکوترهای برقی، کامیون‌های خودران و پهپادها - این چالش را تشدید می‌کند. علاوه بر این، سال‌ها ساخت و ساز تهاجمی و مبتنی بر بدهی در بخش املاک و مستغلات چین، این مشکل را تشدید کرده است، حتی با اینکه فروش خرده فروشی از زمان شروع همه گیری کووید-۱۹ کاهش یافته است.
سیاست‌های دولت محلی نقش مهمی در تداوم ساخت و ساز مراکز خرید ایفا کرده‌اند. مقامات محلی که نفوذ زیادی بر توسعه دارند، از مالیات فروش ایجاد شده توسط مراکز خرید سود می‌برند، در حالی که درآمد ناچیزی از مالیات املاک مسکونی دریافت می‌کنند. در نتیجه، پروژه‌های جدید املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ اغلب شامل مراکز خرید می‌شوند و هیچ نشانه‌ای از کاهش سرعت رشد آنها دیده نمی‌شود - این موضوع در ۴۳۰ مرکز خریدی که تنها در سال گذشته در سراسر چین افتتاح شدند، مشهود است. این در تضاد با ایالات متحده است که در حال حاضر ۱۱۰۷ مرکز خرید برای جمعیتی معادل یک چهارم جمعیت چین وجود دارد.
ران جانسون، رئیس سابق بخش خرده‌فروشی اپل که به تثبیت حضور خرده‌فروشی اپل کمک کرد، سال‌ها پیش مشاهده کرد که چین با سرعتی ناپایدار در حال ساخت بیش از حد مراکز خرید است. امروزه، مراکز خریدی مانند InTime City در دالیان، با ویترین‌های خالی - از جمله فروشگاه سابق اپل - و تابلوهایی که افتتاحیه‌های آینده را بدون جزئیات بیشتر اعلام می‌کنند، نمونه‌ای از این مشکلات هستند. این مرکز خرید از سال ۲۰۲۲ با مشکلات مالی روبرو بوده است که با قرنطینه‌های طولانی مدت "بدون کووید" در چین تشدید شده و درگیر دعاوی حقوقی مداوم بوده است.
فشارهای اقتصادی بر هزینه‌های مصرف‌کننده تأثیر بیشتری گذاشته است. کاهش سراسری قیمت آپارتمان، پس از تلاش‌های دولت برای خنک کردن حباب چند دهه‌ای املاک و مستغلات، پس‌انداز طبقه متوسط چین را به شدت کاهش داده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که دو سوم فروشگاه‌های بزرگ سال گذشته فروش و سود کمتری را گزارش کرده‌اند، که دلیل اصلی آن کاهش ترافیک خریداران و قدرت خرید بوده است.
با وجود این چالش‌ها، خود دالیان انعطاف‌پذیری نشان می‌دهد. این شهر از سرمایه‌گذاری‌های قابل توجهی در تولید، کشتی‌سازی دریایی و گردشگری بهره‌مند است، به طوری که فروش خرده‌فروشی در نیمه اول سال 2025 در مقایسه با سال قبل 7.4% رشد داشته است. خرده‌فروشان همچنان به این شهر علاقه‌مند هستند؛ جری مائو از شانگهای تانگ به طور فعال به دنبال مکانی برای مرکز خرید در دالیان است، اما به دلیل کمبود فعالیت مشتری، InTime City را کنار می‌گذارد.
برای اپل، مشکلات فراتر از انتخاب در مراکز خرید است. این شرکت با رقابت سختی از سوی برندهای داخلی گوشی‌های هوشمند مانند هواوی و شیائومی، در کنار تقاضای ضعیف مصرف‌کنندگان، مواجه است. مشوق‌های دولتی برای خرید کالاهای تولیدی به برخی بخش‌ها کمک کرده است و اپل در سه‌ماهه منتهی به ژوئن، افزایش فروش ۴.۴۱TP3T در منطقه (سرزمین اصلی چین، تایوان، هنگ کنگ و ماکائو) را گزارش کرده است که افزایش ۴.۷۱TP3T در درآمد عملیاتی را به همراه داشته است. اپل انتظار دارد تا پایان سال ۵۸ فروشگاه خود را در چین حفظ کند و پس از تعطیلی سایر خرده‌فروشان در این مرکز خرید، شعبه InTime City خود را نیز تعطیل کند.
مرکز خرید «اینتایم سیتی» که در سال ۱۹۹۹ به عنوان مرکز خرید پارک‌لند در محله تاریخی و شیک دالیان افتتاح شد، نمادی از یک مقصد خرید لوکس بود. با این حال، رشد چشمگیر شهر - از کمتر از ۱۷۵۰۰۰ وسیله نقلیه ثبت‌شده در زمان افتتاح مرکز خرید به ۲.۱۷ میلیون وسیله نقلیه امروز - پویایی منطقه را تغییر داده است. موقعیت مکانی این مرکز خرید تا حدودی به این دلیل از مد افتاد که ایستگاه‌های مترو در نزدیکی آن ساخته شده بودند، اما نه مستقیماً در زیر آن، که دسترسی به آن را محدود می‌کرد. در همین حال، مراکز خریدی که در بالای ایستگاه‌های مترو قرار دارند، شاهد افزایش تعداد بازدیدکنندگان هستند.
برای جذب خریداران، مراکز خرید چینی به طور فزاینده‌ای سرگرمی و تجربه‌های غذاخوری را در خود جای می‌دهند. به عنوان مثال، مرکز خرید گرند ویو در گوانگژو دارای یک آکواریوم بزرگ است، در حالی که مرکز خرید پاویلیون در دالیان میزبان رویدادهایی مانند مسابقات موسیقی کودکان برای جذب خانواده‌ها است. مراکز خرید قدیمی‌تر مانند اینتایم سیتی تنها حدود یک ششم فضای خود را به فروشگاه‌های مواد غذایی اختصاص می‌دهند، در حالی که مراکز خرید جدیدتر مانند پاویلیون و المپیا 66 تقریباً یک سوم را به این امر اختصاص می‌دهند و از روند رو به رشد رستوران رفتن در چین بهره می‌برند.
مغازه‌های سوغاتی فروشی نیز جذابیت زیادی دارند، به خصوص در بین بازدیدکنندگان زن جوان که از گشت و گذار و معاشرت در این مکان‌ها لذت می‌برند. گو میلین، ساکن جوان دالیان، جذابیت اقلام کوچک و ظریف موجود در چنین فروشگاه‌هایی را برجسته کرد.
این مقاله در ابتدا در نیویورک تایمز منتشر شد.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
موج عظیم ساخت مراکز خرید در چین در بحبوحه کاهش سیگنال‌های فروش خرده‌فروشی ظرفیت اضافی بالقوه و کاهش ترافیک عابر پیاده، که خطرات توسعه بی‌رویه املاک و مستغلات ناشی از مشوق‌های مالیاتی کوتاه‌مدت را برجسته می‌کند. برای کسب‌وکارها در عمان، این موضوع اهمیت ... را برجسته می‌کند. انتخاب استراتژیک مکان و تنوع‌بخشی فراتر از خرده‌فروشی سنتیبه ویژه با در نظر گرفتن سرگرمی‌های یکپارچه و تجربیات غذاخوری برای جذب مشتری. سرمایه‌گذاران هوشمند باید مراکز خرید یا پروژه‌های خرده‌فروشی را با مزایای مکانی قوی و جذابیت رو به رشد برای مصرف‌کنندگان در اولویت قرار دهید. در عین حال، نسبت به سرمایه‌گذاری‌هایی که صرفاً با رشد سوداگرانه هدایت می‌شوند، محتاط هستند.
