بنیاد اوقاف عمان طرح ابتکاری املاک و مستغلات Maiden را آغاز می‌کند: فرصت‌های کلیدی برای سرمایه‌گذاران و صاحبان مشاغل در عمان
مسقط، ۱۰ آگوست - بنیاد اوقاف عمان (OEF) در اولین اقدام مهم خود از زمان تأسیس آن با فرمان سلطنتی در نوامبر گذشته، فراخوانی را برای توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات محلی و بین‌المللی منتشر کرده است تا اسناد پیش‌صلاحیت خود را برای همکاری‌های بالقوه در توسعه املاک اوقافی در سراسر سلطنت عمان ارائه دهند.
سازمان آزادی پایدار (OEF) که تحت فرمان سلطنتی شماره ۲۸/۲۰۲۴ تأسیس شده است، با هدف بهینه‌سازی بازده موقوفات و دارایی‌های بیت‌المال از طریق استراتژی‌های سرمایه‌گذاری پایدار و نوآورانه فعالیت می‌کند.
این بنیاد مستقر در مسقط، با اعلام اولین پروژه املاک و مستغلات خود اظهار داشت: «در راستای اهداف استراتژیک خود، OEF از توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات محلی و بین‌المللی، کنسرسیوم‌ها و سرمایه‌گذاران متخصص واجد شرایط دعوت می‌کند تا مدارک پیش‌صلاحیت خود را برای فرصت‌های مشارکت بالقوه ارائه دهند. این ابتکار شامل زمین‌های سرمایه‌گذاری منتخب اختصاص داده شده برای توسعه املاک و مستغلات است.»
OEF مدل‌های مختلف مشارکت و سرمایه‌گذاری متناسب با الزامات مختلف پروژه را تشریح کرد:
-
مدل حق انتفاع یا اجاره بلندمدت: توسعه‌دهندگان حق استفاده از زمین وقفی را برای مدت مشخصی بدون انتقال مالکیت دریافت می‌کنند. آنها مسئولیت کامل تأمین مالی، توسعه و بهره‌برداری، از جمله کلیه ریسک‌های تجاری و مالی را بر عهده دارند. در عوض، OEF درآمد ثابت یا تصاعدی، مانند اجاره سالانه، را تضمین می‌کند، در حالی که مالکیت کامل زمین را در طول دوره انتفاع و پس از آن حفظ می‌کند.
-
مدل سهام مبتنی بر عرق ریختن: توسعه‌دهندگان، بودجه کامل پروژه، مدیریت فنی و تخصص توسعه را ارائه می‌دهند و تمام ریسک‌های عملیاتی و مالی را در ازای دریافت سهمی از سهام، بر عهده می‌گیرند. زمین تحت مالکیت OEF باقی می‌ماند یا در صورت توافق متقابل، می‌تواند به عنوان سهمی از سهام در نظر گرفته شود.
- مشارکت سهام عدالت (مدل مشارکه): یک سرمایه‌گذاری مشترک که در آن OEF زمین را به عنوان سهمی غیرنقدی با ارزش منصفانه بازار ارائه می‌دهد و سرمایه‌گذار سرمایه نقدی با ارزش برابر یا مکمل را تأمین می‌کند. پروژه‌ها به صورت مشارکتی اجرا می‌شوند و سود و زیان به طور متناسب تقسیم می‌شود. هر دو طرف حق تصمیم‌گیری استراتژیک را حفظ می‌کنند و خروج و خاتمه همکاری طبق توافق‌نامه‌های مشارکتی تعیین می‌شود.
OEF تأکید کرد که این ابتکار، پروژه‌های املاک و مستغلاتی را هدف قرار می‌دهد که قادر به ایجاد بازده قابل توجه و مزایای اجتماعی به طور مؤثر باشند. این تلاش، محور چشم‌انداز و استراتژی بلندمدت OEF برای گسترش دارایی‌های وقفی است. از شرکای منتخب انتظار می‌رود که در مرحله درخواست پیشنهاد (RFP) آتی، تجزیه و تحلیل‌های جامعی با بالاترین و بهترین کاربرد و ارزیابی‌های مالی دقیق برای هر قطعه زمین انجام دهند.
مهلت ارسال مدارک پیش‌صلاحیت ۲۴ آگوست ۲۰۲۵ است و فهرست کوتاه شرکت‌های واجد شرایط در ۷ سپتامبر ۲۰۲۵ اعلام خواهد شد.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
راه‌اندازی مدل‌های متنوع مشارکت در املاک و مستغلات توسط بنیاد اوقاف عمان، ارائه می‌دهد یک فرصت استراتژیک برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان جهت بهره‌برداری از پروژه‌های بلندمدت و مدیریت‌شده با ریسک متکی بر دارایی‌های زمینی تحت حمایت دولت. کسب‌وکارها باید پتانسیل [...] را در نظر بگیرند. جریان‌های درآمدی پایدار از طریق اجاره‌های حق انتفاع یا مشارکت‌های سهامیدر حالی که کارآفرینان می‌توانند از این چارچوب‌های نوآورانه برای ایجاد ارزش در بخش‌های رو به رشد املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری عمان استفاده کنند. سرمایه‌گذاران هوشمند باید مشخصات ریسک-بازده هر مدل را به دقت تجزیه و تحلیل کنند تا با چشم‌انداز رشد پایدار OEF همسو شوند و موقعیت ترجیحی خود را قبل از مهلت واجد شرایط بودن تضمین کنند.
