بازار املاک عمان به سمت داراییهای باکیفیت تغییر میکند: این برای سرمایهگذاران و صاحبان مشاغل چه معنایی دارد؟
مسقط: بر اساس آخرین تحلیل شرکت همپتونز اینترنشنال، بخش املاک و مستغلات عمان با ثبات بیشتری وارد سال ۲۰۲۶ میشود که با گذار از رشد سوداگرانه به اولویتبندی داراییهای باکیفیت و درآمدزا مشخص میشود. این بازار در حال تجربه “شتاب سنجیدهای” است که با اصلاحات اقتصادی و تلاشهای متنوعسازی همسو با چشمانداز عمان ۲۰۴۰ تقویت شده است.
بخش صنعتی و لجستیک به عنوان محرک اصلی رشد، با حمایت نقش رو به گسترش عمان به عنوان یک قطب تجاری و لجستیک منطقهای، برجسته است. تقاضا برای انبارداری، سردخانه و تأسیسات ساخت سفارشی در اواخر سال 2025، به ویژه در صحار و الدقم، همچنان قوی بود. املاک صنعتی مدرن در مسقط بازده قوی دارند و میانگین بازده ناخالص آنها نزدیک به 10 درصد است که این بخش را برای سرمایهگذاران در آستانه سال 2026 بسیار جذاب میکند.
املاک و مستغلات مرتبط با گردشگری نیز در حال افزایش است که نشان دهنده استراتژی متنوع سازی گسترده تر کشور است. درآمد حاصل از مهمان نوازی در سال 2025 به تقریباً 297.3 میلیون ریال افزایش یافته است که نسبت به 243.3 میلیون ریال در سال قبل افزایش یافته است، که این افزایش به دلیل افزایش تعداد بازدیدکنندگان و تمرکز بر ارائه خدمات گردشگری با ارزش بالا است. پروژه های ممتاز، از جمله مقاصد کوهستانی و گردشگری زیست محیطی، میانگین نرخ روزانه را افزایش می دهند، در حالی که مسقط همچنان از تقاضای ثابت سفرهای تجاری بهره می برد.
در بازار مسکونی، مجتمعهای مسکونی با سبک زندگی یکپارچه، عملکرد بهتری نسبت به املاک مستقل دارند. مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITCs)، مانند الموج مسقط، به دلیل امکانات رفاهی برتر و مدیریت حرفهای، حدود 10 تا 15 درصد حق بیمه اجاره دارند. توسعههای مسکونی با امکانات جامع، بازدهی نزدیک به 9 درصد را به همراه دارند که نشاندهنده تقاضای قوی و مداوم از سوی کاربران نهایی است.
بازار دفاتر اداری همچنان پذیرای مستاجران است، اگرچه تقاضا برای فضای اداری درجه یک در حال افزایش است. اجاره دفاتر درجه یک در مناطقی مانند الموج به حدود ۷.۵ ریال عمان به ازای هر متر مربع افزایش یافته است، در حالی که ساختمانهای اداری درجه دو قدیمیتر با فشار برای ارتقاء به منظور برآورده کردن انتظارات در حال تغییر مستاجران و استانداردهای زیستمحیطی، اجتماعی و حاکمیتی (ESG) مواجه هستند.
با نگاهی به آینده، چشمانداز نیمه اول سال ۲۰۲۶ با احتیاط خوشبینانه است. انتظار میرود فعالیتهای سرمایهگذاری گزینشی باقی بمانند و ترجیح واضحی برای داراییهایی وجود داشته باشد که جریانهای درآمدی پایدار و ارزش بلندمدت ارائه میدهند. در حالی که ارزش سرمایه احتمالاً تا حد زیادی ثابت خواهد ماند، بازار همچنان به توسعههای باکیفیت و همسو با اهداف بازسازی شهری و پایداری تمایل دارد.
با تورم کنترلشده، بهبود نقدینگی و سرمایهگذاریهای زیرساختی مداوم، عمان در حال تثبیت شهرت خود به عنوان یک بازار املاک و مستغلات پایدار و مقاوم در منطقه است.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
بخش املاک و مستغلات عمان در حال تغییر به سمت ... داراییهای درآمدزا و مبتنی بر کیفیت, و فرصتهایی را در زمینه لجستیک صنعتی و پروژههای مرتبط با گردشگری ممتاز که با تقاضای قوی و تلاشهای متنوعسازی پشتیبانی میشوند، در اختیار سرمایهگذاران هوشمند قرار میدهد. کسبوکارها باید از جذابیت روزافزون جوامع با سبک زندگی یکپارچه و توسعههای پایدار بهرهبرداری کنند، در عین حال نسبت به املاک اداری قدیمی که نیاز به ارتقاء دارند تا استانداردهای در حال تحول مستاجران و ESG را برآورده کنند، محتاط باشند. این روند، اعتبار رو به رشد عمان را به عنوان ... برجسته میکند. بازار پایدار و انعطافپذیر آماده برای سرمایهگذاریهای استراتژیک و بلندمدت همسو با چشمانداز ۲۰۴۰.
