قیمت مسکن در بریتانیا ضعیفترین رشد را نشان میدهد: این برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات و مشاغل در عمان چه معنایی دارد؟
لندن: به گفته موسسه وام مسکن هالیفاکس در روز پنجشنبه، قیمت مسکن در بریتانیا در طول سال منتهی به دسامبر، با افزایش ناچیز 0.3% مواجه شد که کندترین رشد سالانه از مارس 2024 را نشان میدهد، زیرا عدم قطعیتهای اقتصادی و مالیاتی همچنان بر بازار مسکن تأثیر میگذارند.
تنها در ماه دسامبر، قیمتها در مقایسه با ماه قبل، پس از کاهش 0.1% در ماه نوامبر، 0.6% کاهش یافت. این رقم پایینتر از انتظارات اقتصاددانان بود که طبق نظرسنجی رویترز، افزایش 1.1% نسبت به سال گذشته و افزایش 0.2% ماهانه را پیشبینی کرده بودند.
هالیفاکس کاهش قیمت مسکن در ماه دسامبر را به عدم قطعیتهای اواخر سال نسبت داد و اظهار داشت که این روند ممکن است معکوس شود. این وامدهنده همچنین خاطرنشان کرد که نرخهای پایینتر وام مسکن همراه با رشد متوسط قیمت، توان خرید مسکن را برای خریداران خانهاولی بهبود بخشیده است. در نتیجه، نسبت قیمت خانه به درآمد به پایینترین سطح خود در بیش از یک دهه گذشته رسیده است.
با وجود این بهبود، برخی از تحلیلگران همچنان محتاط هستند. مت سوانل، مشاور ارشد اقتصادی در باشگاه اقلام EY، هشدار داد که تسهیل شرایط بازار کار میتواند رشد دستمزدها را کند کند و پتانسیل کاهش قابل توجه نرخ وام مسکن در سال 2026 را محدود کند.
بانک مرکزی انگلستان در ماه دسامبر نرخ بهره را از ۴۱TP3T به ۳.۷۵۱TP3T کاهش داد و انتظار میرود که بازار در اواخر امسال یک یا دو کاهش ربع درصدی دیگر نیز داشته باشد.
این یافتهها با دادههای Nationwide مطابقت دارد، که نشان دهنده کاهش قیمت ماهانه 0.4% در ماه دسامبر و ضعیفترین رشد سالانه از آوریل 2024 است.
با نگاهی به آینده، هالیفاکس رشد سالانه قیمت مسکن را بین ۱۱TP3T و ۳۱TP3T در سال ۲۰۲۶ پیشبینی میکند. نظرسنجی رویترز در ماه دسامبر، افزایش قیمت ۲.۸۱TP3T را برای سال آینده، پس از افزایش ۲۱TP3T در سال ۲۰۲۵، پیشبینی کرد.
از نظر منطقهای، لندن در طول سال گذشته کاهش ۱.۳۱ واحد در هر سهم (TP3T) را در قیمت مسکن تجربه کرد، در حالی که ایرلند شمالی با ۷.۵۱ واحد در هر سهم، قویترین رشد را تجربه کرد.
— رویترز
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
کند شدن رشد قیمت مسکن در بریتانیا در بحبوحه عدم قطعیتهای اقتصادی و مالیاتی هشدار احتمالی برای سرمایهگذاران عمانی که به بازارهای بینالمللی املاک چشم دوخته اندبا تأکید بر لزوم تنوعبخشی و پوشش ریسک. ممکن است در شرایط تأمین مالی مقرون به صرفهتر، فرصتهایی ایجاد شوداما سرمایهگذاران هوشمند باید روند رشد دستمزدها و نرخ بهره را از نزدیک زیر نظر داشته باشند تا بتوانند نوسانات احتمالی در سال 2026 را مدیریت کنند.
