ویزاهای بلندمدت، املاک و مستغلات خلیج فارس را متحول می‌کنند: آنچه سرمایه‌گذاران برای موفقیت در عمان باید بدانند
نوشته جرمی سیوری
با وجود ارائه املاک و مستغلات با کیفیت بالا، حکومت پایدار و مناظر طبیعی نفس‌گیر، سلطنت عمان اغلب توسط سرمایه‌گذاران بین‌المللی نادیده گرفته شده است. با این حال، این روند در حال تغییر است. در حالی که دبی همچنان توجه را به خود جلب می‌کند، عمان اکنون با توجه به شرایط چالش‌برانگیز اقتصاد کلان در اروپا و ایالات متحده، برای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال تضمین ثروت خود هستند، گزینه‌ای قوی محسوب می‌شود.
این تحول نشان دهنده تأثیر فزاینده برنامه‌های ویزای بلندمدت در کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس، از جمله عمان، امارات متحده عربی و عربستان سعودی است که به طور فزاینده‌ای بر تصمیمات سرمایه‌گذاری و شکل‌دهی روندهای املاک منطقه‌ای تأثیر می‌گذارند.
تنوع‌بخشی استراتژیک ثروت
در سراسر کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس، پویایی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با مزایای طرح‌های ویزای بلندمدت در حال تغییر است. برنامه‌هایی مانند ویزای طلایی در عمان و امارات متحده عربی، باعث افزایش سرمایه‌گذاری خارجی شده‌اند و مجوزهای اقامت قابل تمدید ۵ تا ۱۰ ساله را برای سرمایه‌گذاری در املاک از ۲۵۰،۰۰۰ تا ۵۰۰،۰۰۰ ریال عمانی در عمان و ۲ میلیون درهم امارات متحده عربی یا بیشتر ارائه می‌دهند.
از مسقط گرفته تا دبی، ابوظبی و ریاض، همبستگی بین اقامت و املاک و مستغلات به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود. در سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات شورای همکاری خلیج فارس از ... پیشی گرفت. ۱TP4T383 میلیارد در معاملات، با گزارش امارات متحده عربی افزایش ۹۸.۴۵۱TP3T در ویزاهای طلایی صادر شده بین سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳. در Savory & Partners، ما شاهد افزایش قابل توجهی در سوالات مربوط به برنامه ویزای طلایی امارات متحده عربی بوده‌ایم.
نقاط داغ بازار
این روند رو به رشد در سراسر کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس منعکس شده است، به طوری که دبی، ابوظبی، ریاض و به طور فزاینده‌ای مسقط به نقاط ورودی کلیدی برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده‌اند. امارات متحده عربی همچنان استاندارد طلایی را برای بازده و نقدینگی تعیین می‌کند و سرمایه‌گذاران را قادر می‌سازد تا به طور مؤثر سرمایه خود را به کار گیرند و گزینه‌های اقامت بلندمدت و پایدار را تضمین کنند. عدم وجود مالیات بر درآمد و سود سرمایه، بازده خالص را به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد و ارزشی را ارائه می‌دهد که در فرصت‌های مشابه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا یا ایالات متحده به سختی می‌توان یافت. ارقام فعلی نشان می‌دهد که بازده اجاره معمولاً از ... ۶۱TP3T تا ۹۱TP3T در سال، با افزایش قیمت اجاره بها 16% در طول سال گذشته. این شرایط بازار، همراه با ابتکارات حمایتی دولت و رشد پایدار جمعیت، امارات متحده عربی را به عنوان یکی از مقاصد برتر برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در املاک و مستغلات در سطح جهان قرار می‌دهد.
در مورد عربستان سعودی، این پادشاهی تحت چشم‌انداز ۲۰۳۰ در حال تغییر و تحول است. اعلامیه‌های اخیر مبنی بر تسهیل قوانین مالکیت خارجی و اجازه خرید ملک توسط اتباع غیر سعودی در مناطق تعیین‌شده ریاض و جده، جذابیت آن را برای سرمایه‌گذاران افزایش می‌دهد. علاوه بر این، گسترش مجوز اقامت ویژه در سال ۲۰۲۴، که مالکیت املاک و مستغلات را به عنوان مسیری برای صدور ویزا مجاز می‌کند، یک تغییر سیاست اساسی را برجسته می‌کند. این امر، پادشاهی را به عنوان یک نقطه جذاب برای کسانی که می‌خواهند در شورای همکاری خلیج فارس حضور داشته باشند، به ویژه در کنار توسعه پروژه‌های مهمی مانند درعیه و مربع جدید، قرار می‌دهد.
در عمان، مسقط و صلاله به عنوان قطب‌های سرمایه‌گذاری با تأکید بر سبک زندگی، طبیعت و حفظ فرهنگ در حال ظهور هستند و از آسمان‌خراش‌های آینده‌نگرانه‌ای که اغلب با مناطق همسایه مرتبط هستند، فاصله می‌گیرند. این تغییر با توسعه مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد ملک خریداری کنند و در عین حال مستقیماً به ویزای طلایی عمان متصل شوند، پیش رفته است. مکان‌هایی مانند الموج و خلیج مسقط، محیط‌های ساحلی منحصر به فرد و آرامی را ارائه می‌دهند و در مقایسه با سایر نقاط مهم شورای همکاری خلیج فارس، فرصت سرمایه‌گذاری بلندمدت جذابی را ارائه می‌دهند.
راه پیش رو
در سراسر خلیج فارس، املاک و مستغلات از صرفاً یک طبقه دارایی به ابزاری حیاتی برای دستیابی به اقامت تبدیل شده است. سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و خانواده‌ها نه تنها برای بازگشت سرمایه و امنیت مالی، بلکه برای افزایش تحرک جغرافیایی نیز از املاک و مستغلات استفاده می‌کنند. از آنجایی که دولت‌های خلیج فارس همچنان اقامت طولانی‌مدت را با مالکیت ملک هماهنگ می‌کنند، املاک و مستغلات به سرعت در حال تبدیل شدن به کارآمدترین و منطقی‌ترین استراتژی برای تحرک است.
جرمی سیوری مدیرعامل شرکت سیوری و شرکا است.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
تغییر تمرکز سرمایه‌گذاری بین‌المللی به سمت عمان نشان‌دهنده‌ی... فرصتی بی‌نظیر برای کسب و کارها برای بهره‌برداری از تقاضای رو به رشد برای املاک و مستغلات مرتبط با گزینه‌های اقامت. همانطور که مسقط و صلاله به عنوان ... ظاهر می‌شوند مراکز سرمایه‌گذاری مبتنی بر سبک زندگی، پتانسیل برای افزایش سرمایه در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، موردی قانع‌کننده برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان هوشمند برای کشف فرصت‌های کم‌ارزش در منطقه. با توجه به اینکه کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس به طور فزاینده‌ای اقامت را به سرمایه‌گذاری در املاک گره می‌زنند، اکنون زمان آن رسیده است که موقعیت استراتژیک برای رشد و گسترش پایدار در چشم‌انداز رو به رشد املاک و مستغلات عمان.
