بازنگری در اجاره‌های بلندمدت: ایجاد امنیت مالی برای کسب‌وکارها در عمان
پیمایش روند اجاره: دیدگاه مایکل راجرز در مورد مالکیت خانه
مایکل راجرز و همسرش، کریستی، پیچیدگی‌های مالکیت خانه را از نزدیک تجربه کرده‌اند و مرتباً بین تنسی و آلاسکا در حال جابجایی بوده‌اند. آنها دو بار با چالش پرداخت همزمان وام مسکن و اجاره بها مواجه شدند. طولانی‌ترین کشمکش آنها در سال ۲۰۰۶ رخ داد که هشت ماه طول کشید و در نهایت منجر به فروش خانه‌شان در تنسی به قیمت ... شد. ۱TP4T۲۰۰۰۰ کمتر از قیمت خرید آن بیشتر است.
با وجود این چالش‌ها، آنها نتایج مثبتی نیز دیده‌اند. این زوج پس از فروش یک سقف کاذب، با موفقیت سرمایه‌گذاری خود را دو برابر کردند و بعداً آن را خرج کردند. $30,000 رسیدگی به مشکل رانش گل و لای ناشی از سهل‌انگاری سازنده در ملک دیگری.
دو سال پیش، خانواده راجرز به کینگزپورت، تنسی نقل مکان کردند و قرارداد اجاره‌ای را برای آنچه که به عنوان یک راه حل موقت برای آپارتمان تصور می‌کردند، امضا کردند. آنها از آن زمان قرارداد اجاره خود را برای سال سوم تمدید کرده‌اند و تصمیم گرفته‌اند اجاره بلندمدت را بپذیرند. مایکل، مدیر ساخت و ساز، از انعطاف‌پذیری اجاره که امکان جابجایی با ایجاد فرصت‌های شغلی را فراهم می‌کند، قدردانی می‌کند.
افزایش هزینه‌های مسکن و افزایش نرخ بهره باعث شده است که بسیاری از افراد اجاره‌نشینی را به عنوان یک گزینه مناسب یا حتی ترجیحی در نظر بگیرند. میانگین قیمت خانه از کمی بیش از دو برابر میانگین درآمد در دهه 1960 به ... افزایش یافته است. نزدیک به شش بار این مبلغ امروز است. در نتیجه، بسیاری در حال ارزیابی مجدد خرد مالی مالکیت خانه هستند.
مالکیت خانه به طور سنتی به عنوان روشی برای ایجاد ثروت بلندمدت تلقی می‌شود، اما برای کسانی که این روش را انتخاب نمی‌کنند، تدوین یک استراتژی مالی جامع ضروری است. «فقیر خانه» افرادی مانند برخی از بستگان راجرز، ممکن است بیشتر ثروت خود را در گروی دارایی‌هایشان بیابند که انعطاف‌پذیری مالی آنها را محدود می‌کند.
راجرز استدلال می‌کند که اگرچه بسیاری بر ایجاد ارزش ویژه خانه تمرکز می‌کنند، اما این طرز فکر می‌تواند کوته‌بینانه باشد. «در بازار فعلی، به ویژه در منطقه من، اجاره بها در مقایسه با قیمت فعلی خانه‌ها، کاملاً مقرون به صرفه به نظر می‌رسد.» او اظهار داشت. او معتقد است که نرخ پس‌انداز 35%با تأکید بر اینکه حساب‌های سرمایه‌گذاری او با سرعتی بسیار فراتر از سود بالقوه سهام مسکن در حال رشد هستند.
بازنگری در اجاره
پیش‌بینی روند بازار اجاره همچنان چالش‌برانگیز است، زیرا قیمت‌ها می‌توانند به دلیل عوامل مختلفی از جمله تغییرات اقتصادی و تقاضای محلی، نوسانات قابل توجهی داشته باشند. رامیت ستی، نویسنده کتاب «من به شما یاد می‌دهم که ثروتمند شوید»، اذعان می‌کند که هم اجاره کردن و هم مالکیت می‌توانند انتخاب‌های مالی مناسبی باشند و بر اهمیت درک شرایط شخصی به جای پیروی کورکورانه از خرد متعارف تأکید می‌کند.
ستی با وجود میلیونر بودن، بیش از 1000000 دلار در شهرهایی مانند سانفرانسیسکو و نیویورک اجاره کرده است. ۲۰ سالو تصمیم می‌گیرد از هزینه‌های بالاتر مرتبط با مالکیت خانه اجتناب کند. او هزینه‌های اضافی مانند بهره وام مسکن، مالیات و نگهداری را برجسته می‌کند و اظهار می‌دارد که مستاجران اغلب هنگام مقایسه اجاره در مقابل خرید، این هزینه‌های پنهان را دست کم می‌گیرند. ستی مستاجران را تشویق می‌کند تا در مورد شرایط اجاره مذاکره کنند و هزینه‌های مسکن قابل مقایسه را بررسی کنند تا بهترین معامله را تضمین کنند.
استراتژی مالی برای مستاجران
از میراندا مارکیت، متخصص مالی ساکن آیداهو فالز، پرسیده شده است که چرا با وجود درآمد قابل توجهش، خانه نمی‌خرد. ۱TP4T از ۱۰،۰۰۰ تا ۱TP4T از ۱۲،۰۰۰ در هر ماه. با بیش از ۲۵ سال او با توجه به تجربه‌اش در سرمایه‌گذاری، استفاده از ماشین‌حساب‌های بازنشستگی را برای برنامه‌ریزی آینده مالی امن بدون داشتن خانه توصیه می‌کند.
مارکیت با در نظر گرفتن تورم احتمالی اجاره بها، بازده سرمایه‌گذاری‌های خود را به طور محافظه‌کارانه تخمین می‌زند تا یک استراتژی بازنشستگی پایدار تدوین کند. «فهمیدن اینکه آیا برای بازنشستگی آماده هستید یا نه، به حساب و کتاب بستگی دارد.» او توضیح می‌دهد.
اتخاذ سبک زندگی اجاره‌نشینی
برنا آنات، ساکن منطقه خلیج سانفرانسیسکو، اجاره‌نشینی را پذیرفته و آن را به عنوان یک انتخاب سبک زندگی به جای یک بار مالی می‌بیند. او این تصور را که اجاره‌نشینی معادل هدر دادن پول است، رد می‌کند و به دوستانش اشاره می‌کند که با مشکلات پرهزینه نگهداری خانه مواجه هستند.
آنات بر اهمیت تنوع‌بخشی به سرمایه‌گذاری‌ها، از جمله به حداکثر رساندن کمک‌های مالی به حساب‌های بازنشستگی مانند ... تأکید می‌کند. 401(k)s و حساب‌های بازنشستگی Roth IRAاو معتقد است که صرفه‌جویی در هزینه‌های مربوط به مسکن باید به سرمایه‌گذاری‌های قوی برای آینده‌ای امن تبدیل شود.
با توجه به نوسانات احتمالی اجاره - مانند افزایش ناگهانی اجاره بها یا تغییر در مالکیت ملک - آنات توصیه می‌کند که یک صندوق اضطراری داشته باشید و یک برنامه مالی برای موقعیت‌های غیرمنتظره تدوین کنید. داشتن امتیاز اعتباری خوب برای تضمین اجاره‌های آینده ضروری است، زیرا صاحبخانه‌ها اغلب هنگام ارزیابی متقاضیان این موضوع را در نظر می‌گیرند.
در مجموع، او افراد را تشویق می‌کند که هنگام اجاره، رویکردی پیشگیرانه در برنامه‌ریزی مالی خود اتخاذ کنند و آن را به چالش‌های خوداشتغالی تشبیه می‌کند.
در پایان، با توجه به اینکه افراد بیشتری مانند راجرز، ستی، مارکیت و آنات در چشم‌انداز چالش‌برانگیز املاک و مستغلات حرکت می‌کنند، تصمیم به اجاره به جای خرید، تغییر قابل توجهی را در تفکر مالی برجسته می‌کند - اولویت دادن به انعطاف‌پذیری و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بر مفاهیم سنتی مالکیت خانه.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
همزمان با کاهش قدرت خرید مسکن، کسب و کارها در عمان ممکن است نیاز باشد با روند رو به رشدی سازگار شوید اجاره دائمی به جای خرید، که هم فرصت‌ها و هم خطراتی را در بخش املاک و مستغلات ایجاد می‌کند. سرمایه‌گذاران باید تمرکز بر روی سرمایه‌گذاری‌های متنوع خارج از املاک و مستغلات برای کاهش خطرات نوسانات بازار مسکن و در عین حال بهره‌برداری از افزایش نرخ پس‌انداز که اجاره می‌تواند فراهم کند. کارآفرینان باید راه‌هایی را بررسی کند تا خدمت به جمعیت اجاره نشینمانند راهکارهای اجاره انعطاف‌پذیر و خدمات برنامه‌ریزی مالی، برای پاسخگویی به نیازهای بازارهای نوظهور.
Persian 
English 
Arabic