مقررات جدید برای مالکان املاک و مستغلات در تفرجگاه جبل صفاح: تأثیرات کلیدی بر سرمایه‌گذاری و مدیریت املاک
سلیم بن محمد بن سعید المحروقی، وزیر میراث و گردشگری، فرمانی وزارتی صادر کرده است که مقررات مربوط به املاک و مستغلات در مجتمع تفریحی جبل صفاح را تعیین می‌کند. این فرمان مبتنی بر فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ است که به سیستم مالکیت املاک و مستغلات در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه می‌پردازد، به همراه فرمان وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ که مقررات اجرایی این سیستم را تعیین می‌کند.
مقررات تازه معرفی‌شده در سه فصل اصلی سازماندهی شده‌اند: مفاد و تعاریف عمومی، تعهدات توسعه‌دهنده و تعهدات خریدار/مالک. هدف این فصل‌ها ارائه راهنمایی‌های روشن در مورد نقش‌ها و مسئولیت‌های همه طرف‌های درگیر و تضمین مدیریت و بهره‌برداری مؤثر از پروژه مطابق با بهترین شیوه‌های این بخش است.
طبق این مقررات، توسعه‌دهنده موظف است طرح جامع و نقشه سایت پروژه را برای تأیید به مقامات ذی‌صلاح ارائه دهد. هیچ واحد ملکی قبل از اخذ مجوز از وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت میراث و گردشگری قابل فروش نیست. علاوه بر این، توسعه‌دهنده باید مطابق با قوانین حاکم، تمام مراحل لازم را برای امکان مالکیت توسط اتباع غیرعمانی انجام دهد.
مسئولیت‌های توسعه‌دهنده به تدوین آیین‌نامه‌های محلی که رابطه بین توسعه‌دهنده و مالکان ملک را تنظیم می‌کنند، گسترش می‌یابد و نسخه‌هایی از آن در اختیار مالکان قرار می‌گیرد. توسعه‌دهنده باید اطمینان حاصل کند که واحدها مطابق آنچه در قراردادهای فروش مشخص شده است، ساخته می‌شوند و باید نقشه‌های معماری را در اختیار خریداران قرار دهد. علاوه بر این، باید یک حساب امانی اختصاص داده شده به پروژه ایجاد شود تا پرداخت‌ها به طور ایمن نگهداری شوند و یک شرکت حسابرسی مستقل باید برای بررسی حساب‌ها و هزینه‌های خدمات سالانه منصوب شود. توسعه‌دهنده همچنین موظف است پوشش بیمه‌ای را برای همه واحدها در برابر خطرات مختلف به نفع مالکان تأمین کند.
خریداران و مالکان موظفند تمام پرداخت‌های لازم را به موقع و در تاریخ‌های توافق شده انجام دهند، از انتقال مالکیت ملک قبل از ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک خودداری کنند و قوانین، نظم عمومی، آداب و رسوم و سنت‌های سلطنت عمان را رعایت کنند. آنها همچنین باید از ملک خود به گونه‌ای استفاده کنند که حقوق دیگران را نقض نکند یا ظاهر کلی پروژه را به خطر نیندازد و قبل از انجام هرگونه تغییرات خارجی، تأیید توسعه‌دهنده را دریافت کنند.
این مقررات همچنین بر وظیفه مالکان در پرداخت هزینه خدمات سالانه طبق آیین‌نامه، حفظ فضای سبز داخل ملک و اطلاع‌رسانی به سازنده هنگام فروش ملک خود تأکید می‌کند.
وزارت میراث و گردشگری اظهار داشت که این مقررات بخش اساسی از تلاش‌های مداوم آن برای تنظیم و توسعه مجتمع‌های گردشگری یکپارچه است. این ابتکار در پی تضمین پایداری پروژه‌های املاک و مستغلات و گردشگری، افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران و ارتقاء کیفیت خدمات موجود برای ساکنان و بازدیدکنندگان است. همچنین نشان دهنده تعهد وزارتخانه به همسو کردن قوانین با چشم‌انداز ملی عمان است که گردشگری را به عنوان محرک اصلی رشد اقتصادی در اولویت قرار می‌دهد.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
فرمان جدید وزارتی در مورد تنظیم املاک و مستغلات در منطقه تفریحی جبل سیفه حاکمیت شفاف و حمایت‌های قوی را برای همه ذینفعان معرفی می‌کندو افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه عمان. برای کسب‌وکارها، این به معنای شفافیت نظارتی بیشتر و ثبات عملیاتی، فرصت‌هایی را برای جذب خریداران بین‌المللی و در عین حال کاهش خطرات مرتبط با مدیریت پروژه و اختلافات مالکیت ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران و کارآفرینان هوشمند اکنون باید رعایت این مقررات را در اولویت قرار دهند و از چارچوب بهبود یافته برای ... استفاده کنند. از بازار رو به رشد املاک و مستغلات عمان که مبتنی بر گردشگری است، بهره ببرید با چشم‌انداز ملی همسو باشد.
