MHT قوانین جدید مالکیت املاک در اقامتگاه جبل سیفاح را معرفی می‌کند: آنچه سرمایه‌گذاران و مالکان باید بدانند
وزارت میراث و گردشگری از اجرای آیین‌نامه جدیدی خبر داده است که مقررات دقیقی را برای مالکیت، فروش و مدیریت املاک و مستغلات در منطقه تفریحی جبل سیفه تعیین می‌کند.
طبق این آیین‌نامه، توسعه‌دهندگان موظفند طرح‌های جامع و نقشه‌های کاداستر را برای تأیید به مرجع ذیصلاح و وزارتخانه ارائه دهند. این مدارک باید شامل جزئیات مربوط به تفکیک زمین، مناطق مشترک، آب و برق، جاده‌ها، خدمات و اندازه و تعداد هر قطعه زمین فرعی باشد. نکته مهم این است که بدون اخذ این تأییدیه‌ها، هیچ فروشی نمی‌تواند انجام شود.
این آیین‌نامه، توسعه‌دهندگان را ملزم می‌کند که مراحل لازم برای اجازه مالکیت غیرعمانی را تکمیل کرده و «قوانین خانه» را که حقوق و مسئولیت‌های مالکان و ساکنان را مشخص می‌کند، تهیه کنند. نسخه‌هایی از این قوانین باید بین همه دارندگان واحد توزیع شود. هرگونه اصلاح در قوانین، بر اساس نیازهای پروژه، نیاز به هماهنگی با انجمن مالکان دارد.
ساخت و ساز باید مطابق با مشخصات مندرج در قرارداد فروش و مطابق با الزامات وزارتخانه باشد. خریداران نسخه‌هایی از نقشه‌های معماری را دریافت خواهند کرد. یک قرارداد فروش نمونه باید به مرجع ذیصلاح ارائه شود و هرگونه تغییر اساسی منوط به مشورت است. قرارداد باید شامل جریمه‌های تأخیر یا نقض قرارداد، در کنار مقررات جبران خسارت باشد.
توسعه‌دهندگان باید یک دفتر حسابرسی برای بررسی حساب‌های مربوط به هزینه‌های خدمات سالانه تعیین کنند و نتایج حسابرسی را سالانه به وزارتخانه ارسال کنند. یک حساب امانی که به نام پروژه در یک بانک عمانی دارای مجوز ثبت شده است، برای واریز اقساط از خریداران یا تأمین‌کنندگان مالی الزامی است. گواهی‌های تأیید پیشرفت پروژه باید توسط مشاور پروژه صادر شود.
علاوه بر این، باید یک قانون اساسی برای اداره انجمن مالکان و مدیریت مناطق مشترک تدوین شود. واحدهای فروخته شده باید در دفتر املاک و مستغلات به نام خریدار ثبت شوند و توسعه‌دهندگان باید واحدها را در بازه زمانی توافق شده در قرارداد تحویل دهند.
توسعه‌دهندگان همچنین مسئول بیمه کردن واحدها از طرف مالکان در برابر همه خطرات هستند و حق بیمه جداگانه از هزینه‌های خدمات سالانه دریافت می‌شود. پرداخت‌های بیمه برای تعمیر یا بازسازی املاک آسیب‌دیده تعیین می‌شود. در صورت فوت مالک یا فروش مجدد واحد، باید به مقامات اطلاع داده شود و فهرست به‌روز شده مالکان باید هر دو سال یکبار نگهداری شود.
در مورد خریداران و مالکان، این آیین‌نامه پرداخت به موقع اقساط طبق توافق در قرارداد فروش را الزامی می‌داند و واگذاری واحدها را قبل از ثبت رسمی ممنوع می‌کند.
مالکان باید قوانین عمان، نظم عمومی، ارزش‌های اسلامی و سنت‌های محلی را رعایت کنند. آنها باید به حقوق همسایگان، سایر مالکان واحدها، توسعه‌دهنده و فضاهای مشترک احترام بگذارند. علاوه بر این، مالکان مسئول حفظ ظاهر بیرونی ملک خود، جلوگیری از تغییرات غیرمجاز و حفظ فضای سبز در قطعات زمین خود هستند.
مالکان موظفند هزینه‌های خدمات سالانه را طبق سیستم تعریف‌شده در اساسنامه اولیه پرداخت کنند و در صورت فروش مجدد واحد، به سازنده اطلاع دهند.
این وزارتخانه تأکید کرد که این آیین‌نامه چارچوبی جامع برای حفاظت از حقوق توسعه‌دهندگان و مالکان املاک، ارتقای شفافیت در معاملات و حفظ یکپارچگی پروژه‌های گردشگری یکپارچه در جبل سیفه فراهم می‌کند.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
آیین‌نامه جدید حاکم بر املاک و مستغلات در جبل سیفاح افزایش نظارت و شفافیت قانونی در بخش املاک گردشگری عمان، که اعتماد سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهد، اما هزینه‌های انطباق را برای توسعه‌دهندگان نیز افزایش می‌دهد. کسب‌وکارها باید با تقویت مدیریت پروژه و چارچوب‌های قانونی خود، خود را وفق دهند، در حالی که سرمایه‌گذاران هوشمند باید موارد زیر را در نظر بگیرند: خطرات ناشی از تأخیر در تأییدیه‌ها و انطباق با قراردادهااین شفافیت نظارتی فرصتی برای ساختن فراهم می‌کند. توسعه‌های پایدار و قابل اعتماد که با ارزش‌های فرهنگی و استراتژی گردشگری عمان همسو باشند.
