استقرار سوق العقارات في عُمان: رؤى رئيسية للمستثمرين ورواد الأعمال
مسقط، 26 أغسطس أظهر سوق العقارات في سلطنة عُمان مرونةً ملحوظة خلال النصف الأول من عام 2025، محافظًا على زخمه في قطاعات رئيسية رغم استمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، وفقًا لما ذكرته شركة هامبتونز في تقريرها عن سوق النصف الأول من عام 2025. ويُعزى استقرار السوق بشكل كبير إلى الاستثمارات المستدامة في البنية التحتية، والإصلاحات المتوافقة مع رؤية عُمان 2040، والالتزام بأهداف الاستدامة.
تشمل المراكز العقارية الرئيسية التي حددها التقرير مسقط والدقم وصحار وصلالة، حيث تتمتع كل منها بمزايا اقتصادية فريدة. حافظت مسقط على مكانتها كأكثر الأسواق حيويةً، مدعومةً بمبادرات الحكومة في مجال التطوير الحضري والطلب المتزايد على العقارات السكنية والمكتبية الفاخرة.
ترسّخ الدقم مكانتها كمركز للاستثمارات الصناعية واللوجستية، بينما تشهد صحار طلبًا قويًا على المستودعات. في المقابل، تستفيد صلالة من انتعاش تدريجي في قطاع العقارات المرتبطة بالسياحة.
الخلفية الاقتصادية
شهد الاقتصاد العُماني نموًا قدره 2.31 تريليون ريال عُماني (TP3T) في النصف الأول من عام 2025، مدفوعًا بالتحسينات في قطاعات الخدمات اللوجستية والتصنيع والسياحة. ويشكل الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي الآن أكثر من 351 تريليون ريال عُماني (TP3T) من الناتج المحلي الإجمالي، مما يعكس جهود التنويع الاقتصادي في البلاد. وظل التضخم مستقرًا عند 1.81 تريليون ريال عُماني (TP3T)، وتحسنت مؤشرات التوظيف بفضل زيادة أنشطة القطاع الخاص في الصناعات الناشئة.
بلغ متوسط سعر خام برنت $62 للبرميل خلال هذه الفترة، مما ساهم في استقرار المالية العامة. ومع ذلك، يُحذّر المحللون من أن استراتيجية عُمان المُدروسة لتقليل الاعتماد على الهيدروكربونات ضرورية للحفاظ على ثقة المستثمرين.
سوق المكاتب
ظل سوق المكاتب في مسقط مواتياً للمستأجرين، على الرغم من ازدياد الطلب على المساحات المكتبية من الفئة الأولى، حيث ارتفعت معدلات الاستيعاب بمقدار 71.3 تريليون ريال عُماني على أساس سنوي. وحققت مواقع مميزة، مثل الموج ومدينة العرفان، إيجارات شهرية بلغت 12 و7 ريال عُماني للمتر المربع على التوالي، مقارنةً بـ 5 ريال عُماني في مناطق ثانوية مثل الخوير والغبرة.
هناك اهتمام متزايد بالمباني المكتبية المعتمدة من قبل ESG، وخاصة بين المستأجرين المتعددي الجنسيات والمؤسسات المالية الذين يسعون إلى الحصول على حلول مكتبية مستدامة.
قطاع التجزئة
استقر أداء قطاع التجزئة في النصف الأول من عام 2025، لا سيما في المراكز التجارية الشهيرة مثل مول عُمان ومول الأفنيوز، والتي سجلت معدلات إشغال عالية. ويشهد القطاع تحولاً نحو عروض المأكولات والمشروبات وتجارة التجزئة التجريبية، مع تزايد اعتماد الملاك على نماذج التأجير الهجينة التي تتضمن هياكل إيجارية قائمة على معدل دوران رأس المال.
سوق السكن
حافظ القطاع السكني على طلب قوي على الشقق والفلل متوسطة الدخل، مع ارتفاع تدريجي في أسعار الإيجار في الأحياء الراقية مثل الموج والقرم. وحققت المجمعات السكنية المغلقة التي يديرها متخصصون أقساط إيجارية تتراوح بين 10 و151 ألف ريال عماني (3 آلاف دولار أمريكي) مقارنةً بالعقارات المستقلة.
وقد اكتسبت مبادرات الإسكان بأسعار معقولة والتي تتماشى مع رؤية عُمان 2040 زخمًا متزايدًا، في حين يستمر الطلب على المباني السكنية الذكية ذات المرافق المحسنة في الارتفاع.
الصناعية واللوجستية
برز قطاعا الخدمات اللوجستية والتخزين كأحد أقوى القطاعات أداءً، مع طلب كبير في صحار والدقم والرسيل. ويظل ميناء صحار والمنطقة الحرة أكثر مراكز الاستثمار نشاطًا، حيث يجذبان المستثمرين في قطاعي الصناعات الخفيفة وتصنيع الأغذية.
شهدت الدقم اهتمامًا متزايدًا من شركات الخدمات اللوجستية الصينية والهندية، مما يعكس تغير ديناميكيات سلسلة التوريد بين دول مجلس التعاون الخليجي وآسيا. ويشير التقرير أيضًا إلى تزايد تفضيل المستثمرين للمستودعات الخضراء والأصول الصناعية المتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.
الضيافة والسياحة
في مسقط، بلغ متوسط معدلات إشغال الفنادق 591 طنًا و3 أطنانًا خلال النصف الأول من عام 2025، مدعومًا بانتعاش قطاعي السفر لأغراض العمل والسياحة الإقليمية. وسجلت الفنادق البوتيكية والمنتجعات البيئية في ظفار والجبل الأخضر معدلات إشغال قوية، تماشيًا مع تركيز عُمان على السياحة المستدامة.
ارتفع عدد الزوار الوافدين بمقدار 2.31 تريليون دولار أمريكي (TP3T) على أساس سنوي في الربع الأول، بالتزامن مع ارتفاع ملحوظ في إيرادات الفنادق بمقدار 10.61 تريليون دولار أمريكي (TP3T). وارتفع متوسط الأسعار اليومية في فنادق الأربع والخمس نجوم بمقدار 71 تريليون دولار أمريكي (TP3T)، مع توقعات بأداء إيجابي خلال موسم خريف ظفار في النصف الثاني من عام 2025.
التوقعات
تتوقع هامبتونز أن يشهد قطاع العقارات في عُمان نموًا مطردًا في النصف الثاني من عام 2025، مدفوعًا بالطلب الصناعي، ومبادرات الإسكان الميسور، والتطورات في البنية التحتية الرقمية، وتكامل الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. ومن المتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنية بمعدل سنوي مركب قدره 9.191 تريليون ريال عُماني (3 تريليون دولار أمريكي)، من 4.75 مليار ريال عُماني (1 تريليون دولار أمريكي) في عام 2024 إلى 6.6 مليار ريال عُماني (1 تريليون دولار أمريكي) بحلول عام 2029.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
ال سوق العقارات العماني مستعدة للنمو، مدفوعة بـ استثمارات البنية التحتية والتركيز على الاستدامة، وتقديم فرص كبيرة للمستثمرين في قطاعات مثل الخدمات اللوجستية والإسكان بأسعار معقولة. ومع ذلك، لا تزال المخاطر قائمةإن النمو الاقتصادي في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا يشهد تحولاً مستمراً، خاصة مع تحول الاقتصاد بعيداً عن الاعتماد على الهيدروكربونات، الأمر الذي يستلزم دراسة متأنية لديناميكيات السوق لتحقيق النجاح على المدى الطويل. ينبغي للمستثمرين الأذكياء إعطاء الأولوية للمشاريع المتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية والتكيف مع المتطلبات المتطورة في التنمية الحضرية للاستفادة من الاتجاهات الناشئة.
