إعادة تصور المساحات العامة في سلطنة عمان: تحديات التمويل وفرص نمو الأعمال
المسكات عنب طيب الشذايتزايد النقاش حول حيوية مدن عُمان بعد إطلاقها الأولي، حيث يتجه الاستثمار العام بشكل متزايد نحو الحدائق والواجهات البحرية. ويأتي هذا في الوقت الذي تتجه فيه السلطنة نحو تطبيق إطار عمل عقاري جديد.
في مقابلة حصرية مع صحيفة "ذي أوبزرفر"، أكد مستثمر ذو اهتمامات متنوعة في الأسواق المالية والطاقة والتخطيط العمراني أن البيئات الحضرية النابضة بالحياة التي يسعى إليها السكان - والتي تتميز بممرات حيوية وحدائق ومقاهٍ وفعاليات منتظمة - لا يمكن تحقيقها من خلال المباني وحدها. ووصف التطوير العقاري بأنه نظام شامل "يُنشئ أماكن فعّالة"، مع التركيز على توفير المرافق العامة وضمان استدامتها من خلال الإدارة الفعّالة والأنشطة المستمرة.
تتفق رؤيته مع التزام سلطنة عمان بالاستثمار في مشاريع تعزز جودة الحياة. وقد خصصت مبادرات حكومية حديثة مبلغاً معيناً لهذا الغرض. 507 مليون ريال عماني للإنفاق التنموي في إطار الخطة الخمسية العاشرة. ويشمل ذلك مشاريع مثل تحسين الطرق الداخلية، والحدائق العامة، وتطوير الواجهة البحرية، وكلها جزء من الجهد الأوسع لتعزيز التنمية المحلية اللامركزية بما يتماشى مع رؤية عُمان 2040.
كثيراً ما يُشير خبراء التخطيط الحضري إلى أن التحديات تظهر بعد انتهاء أعمال البناء. وتُعدّ عوامل مثل الصيانة، وتنسيق الحدائق، والإضاءة، والأمن، والإصلاحات، والتخطيط الحضري، عوامل حاسمة في تحديد ما إذا كانت المنطقة ستظل نشطة أم ستُهمل. وعادةً ما تقع مسؤولية إدارة هذه العناصر على عاتق الميزانيات العامة أو الجهات الخاصة، مما يؤثر على التصورات العامة لمصطلح "التطوير".“
بالإضافة إلى ذلك، فإن البيئة التنظيمية في سلطنة عمان تتطور باستمرار. المرسوم الملكي رقم 79/2025 ينص القانون على أن قانون تنظيم العقارات الجديد سيدخل حيز التنفيذ بعد 180 يومًا من نشره في الجريدة الرسمية، ومن المتوقع أن يكون تاريخ سريانه في 13 مارس 2026, ، استنادًا إلى نشرها في 14 سبتمبر 2025.
على الصعيد العالمي، يُعد نموذج منطقة تحسين الأعمال التجارية طريقة شائعة لتمويل العمليات التشغيلية المستمرة للمساحات العامة. يسمح هذا النهج للمناطق المخصصة بتوليد إيرادات من خلال رسوم إلزامية تُفرض على مالكي العقارات والشركات المحلية، والتي تُستخدم بدورها لتحسين الخدمات مثل النظافة والأمن والترويج للمنطقة.
أشار المستثمر إلى أن المسألة الأساسية بالنسبة لسلطنة عُمان لا تقتصر على إنشاء مساحات عامة جذابة فحسب، بل تتعداها إلى الحفاظ على شموليتها وإدارتها الفعّالة دون خلق تصورات بوجود مناطق خاصة حصرية أو ارتفاع التكاليف. وسلط الضوء على المخاوف العامة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف، وسياسات الوصول، والحفاظ على الطابع المحلي ودعم المشاريع الصغيرة مع تدفق الاستثمارات.
تعكس هذه المناقشة اتجاهاً أوسع في التقييم الحضري - التحول من التركيز على ما يتم بناؤه إلى مدى جودة تشغيل هذه المساحات بشكل مستدام، مع وجود مساءلة واضحة فيما يتعلق بالإدارة ومصادر التمويل.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
التحول نحو التحسين جودة الحياة الحضرية يمثل الوضع في سلطنة عمان أمراً بالغ الأهمية فرص للشركات يشاركون في مجال العقارات والتخطيط العمراني، لا سيما أولئك القادرين على دمج استراتيجيات الإدارة المستمرة للمساحات العامة. ومع ذلك، فإن هذا يُدخل أيضًا المخاطر المتعلقة بالتكلفة وإمكانية الوصول, حيث يتعين على المستثمرين الموازنة بين المشاريع المربحة واحتياجات المجتمع وتصوراته. ينبغي على المستثمرين الأذكياء أن يأخذوا بعين الاعتبار تبني نماذج تشغيلية مستدامة، مثل منطقة تحسين الأعمال، لتعزيز المساحات النابضة بالحياة دون إبعاد أصحاب المصلحة المحليين أو زيادة التكاليف.
