سوق العقارات في مسقط يستقر في ظل النمو الاقتصادي: ما يحتاج المستثمرون وأصحاب الأعمال إلى معرفته
مسقط: أظهر قطاع العقارات في سلطنة عُمان مرونةً ونموًا انتقائيًا في الربع الثاني من عام 2025، مدعومًا بأسس اقتصادية قوية وطلب ثابت على العقارات الفاخرة. ويأتي ذلك على الرغم من الانخفاض الكبير في الاستثمار الأجنبي المباشر في سوق العقارات.
وفقًا لتقرير "سوق العقارات العُماني في دقائق - الربع الثاني من عام 2025" الصادر عن سافيلز، بلغ الناتج المحلي الإجمالي للسلطنة 10.5 مليار ريال عُماني بنهاية الربع الأول، بزيادة قدرها 4.71 تريليون ريال عُماني على أساس سنوي. ويعزى هذا النمو بشكل رئيسي إلى قوة قطاع النفط والغاز، وارتفاع سنوي قدره 81 تريليون ريال عُماني في قطاع الإنشاءات، والذي ساهم بمبلغ 666 مليون ريال عُماني. وظل التضخم معتدلاً عند 0.821 تريليون ريال عُماني في يونيو 2025.
مع ذلك، لم تُترجم المؤشرات الاقتصادية الإيجابية إلى زيادة مُقابلة في الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات، الذي انخفض بمقدار 36.81 تريليون ريال عُماني على أساس سنوي ليصل إلى 653 مليون ريال عُماني في الربع الأول. وكشفت بيانات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أن إجمالي قيمة الصفقات العقارية بلغ 1.36 مليار ريال عُماني بحلول منتصف عام 2025، بانخفاض قدره 3.51 تريليون ريال عُماني مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبينما انخفض عدد عقود العقارات بمقدار 2.31 تريليون ريال عُماني، ارتفعت الموافقات على الرهن العقاري بمقدار 6.21 تريليون ريال عُماني، مما يُشير إلى تزايد الاعتماد على تمويل المساكن، لا سيما في قطاع العقارات متوسطة الحجم.
في سوق الإيجارات السكنية، حافظت منطقة الموج على صدارتها في فئة الشقق المكونة من غرفتي نوم، بمتوسط إيجارات بلغ 709 ريالات عُمانية شهريًا. وانخفضت أسعار الإيجارات في القرم والخوير إلى 393 ريالًا عُمانيًا (بانخفاض 131 ريالًا عُمانيًا في 3 أشهر) و475 ريالًا عُمانيًا (بانخفاض 71 ريالًا عُمانيًا في 3 أشهر) على التوالي، بينما استقرت أسعار الإيجارات في مسقط هيلز عند 350 ريالًا عُمانيًا، مما يدل على استمرار الطلب في هذا القطاع.
بالنسبة للعقارات الأكبر حجمًا، تصدرت الموج سوق الفلل المكونة من أربع غرف نوم، حيث ارتفعت الإيجارات إلى 1400 ريال عماني شهريًا. وشهدت تلال مسقط زيادة ربع سنوية ملحوظة في الإيجارات بلغت 15%، لتصل إلى 1500 ريال عماني، مما يُبرز جاذبيتها المتزايدة. وحافظت مدينة السلطان قابوس على استقرارها عند 1000 ريال عماني شهريًا.
في قطاع المكاتب، تباينت اتجاهات الإيجار في المناطق التجارية الرئيسية بمسقط. استقرت الإيجارات في منطقة الأعمال المركزية والقرم عند 2.0 و3.5 ريال عُماني للمتر المربع على التوالي. في المقابل، انخفضت الإيجارات في الخوير والغبرة إلى 4.5 ريال عُماني، مما يعكس اشتداد المنافسة في السوق. واستثنى شاطئ القرم المنطقة من ذلك، حيث ارتفع الإيجار قليلاً إلى 6.3 ريال عُماني للمتر المربع، مما عزز مكانتها كوجهة مميزة للمكاتب. وشهدت منطقة العذيبة انخفاضًا طفيفًا في الإيجارات إلى 5.5 ريال عُماني.
ورغم بعض التحديات، فإن سوق العقارات في سلطنة عمان يظهر بشكل عام علامات الاستقرار، مدعوماً بالنمو الاقتصادي وتركيز الطلب على الإيجار في القطاعات الراقية.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
سوق العقارات في سلطنة عمان، في حين يواجه انخفاض كبير في الاستثمار الأجنبي المباشر، يوضح المرونة مدفوعة بالأساسيات الاقتصادية القوية والنمو الانتقائي في قطاعات السلع الفاخرةينبغي للشركات والمستثمرين التركيز على المساحات السكنية الراقية والمساحات المكتبية المتميزةمستفيدةً من استقرار الطلب وارتفاع الإيجارات، مع التعامل بحذر مع تزايد اعتماد شريحة السوق المتوسطة على الرهن العقاري وتراجع أحجام المعاملات. يُمثل هذا فرصةً استراتيجيةً للاستفادة من الأصول الفاخرة ذات المواقع المتميزة في ظل بيئة سوقية متطورة.
Arabic 
English 
Persian