مؤسسة عُمان للوقف تُطلق مبادرة "العقارات الأولى": فرص استثمارية واعدة للمستثمرين وأصحاب الأعمال في عُمان
مسقط، 10 أغسطس/آب 2020 - في أول مبادرة مهمة لها منذ إنشائها بموجب مرسوم سلطاني في نوفمبر/تشرين الثاني الماضي، أصدرت مؤسسة عمان للوقف دعوة للمطورين العقاريين المحليين والدوليين لتقديم وثائق التأهيل المسبق الخاصة بهم للتعاون المحتمل في تطوير العقارات الوقفية في جميع أنحاء سلطنة عمان.
تأسس صندوق الوقف العُماني بموجب المرسوم السلطاني رقم 28/2024، ويهدف إلى تحسين العائدات على أصول الوقف وبيت المال من خلال استراتيجيات استثمارية مستدامة ومبتكرة.
أعلنت المؤسسة، التي تتخذ من مسقط مقرًا لها، عن مشروعها العقاري الافتتاحي قائلةً: "تماشيًا مع أهدافها الاستراتيجية، تدعو مؤسسة عُمان للاستثمار العقاري (OEF) مطوري العقارات المحليين والدوليين المؤهلين، والتحالفات، والمستثمرين المتخصصين، إلى تقديم أوراق اعتماد التأهيل المسبق لفرص الشراكة المحتملة. وتشمل هذه المبادرة أراضي استثمارية مختارة مخصصة للتطوير العقاري".
حددت مؤسسة التعليم فوق الجميع نماذج مختلفة للشراكة والاستثمار مصممة لتناسب متطلبات المشاريع المختلفة:
-
نموذج الانتفاع أو الإيجار طويل الأجل: يحصل المطورون على حق الانتفاع بأراضي الوقف لفترة محددة دون نقل ملكيتها. ويتحملون المسؤولية الكاملة عن التمويل والتطوير والتشغيل، بما في ذلك جميع المخاطر التجارية والمالية. في المقابل، يضمن صندوق التنمية العقارية دخلاً ثابتاً أو متصاعداً، كالإيجار السنوي، مع الاحتفاظ بملكية الأرض كاملةً طوال فترة الانتفاع وبعدها.
-
نموذج رأس المال العرقي: يقدم المطورون تمويلًا كاملاً للمشروع، وإدارةً فنيةً، وخبرةً في التطوير، مع تحمل جميع المخاطر التشغيلية والمالية مقابل حصة ملكية. تبقى الأرض مملوكةً لصندوق الاستثمار العقاري (OEF)، أو قد تُدرج كمساهمة ملكية باتفاقٍ متبادل.
- الشراكة بالأسهم (نموذج المشاركة): مشروع مشترك، حيث تساهم OEF بأرض كحصة عينية تُقيّم بسعر السوق العادل، ويقدم المستثمر رأس مال نقدي بقيمة مساوية أو مُكمّلة. تُنفّذ المشاريع بشكل تعاوني، مع تقاسم الأرباح والخسائر بشكل متناسب. يحتفظ كلا الطرفين بحقوق اتخاذ القرارات الاستراتيجية، ويُنظّم الخروج والإنهاء بموجب اتفاقيات شراكة.
أكدت مؤسسة أوقاف عُمان أن المبادرة تستهدف مشاريع عقارية قادرة على تحقيق عوائد مجزية وفوائد مجتمعية بكفاءة. ويُعد هذا الجهد محوريًا في رؤية المؤسسة واستراتيجيتها طويلة المدى لتوسيع أصول الوقف. ومن المتوقع أن يُجري الشركاء المختارون تحليلات شاملة لأفضل استخدامات ممكنة وتقييمات مالية مفصلة لكل قطعة أرض خلال مرحلة طلب تقديم العروض القادمة.
الموعد النهائي لتقديم وثائق التأهيل المسبق هو 24 أغسطس 2025، وسيتم الإعلان عن القائمة المختصرة للشركات المؤهلة في 7 سبتمبر 2025.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
إطلاق مؤسسة عمان للوقف لنماذج شراكة عقارية متنوعة يقدم فرصة استراتيجية للمستثمرين والمطورين للاستفادة من المشاريع طويلة الأجل ذات المخاطر المُدارة مدعومة بأصول عقارية مدعومة حكوميًا. ينبغي على الشركات أن تأخذ بعين الاعتبار إمكانات تدفقات دخل مستقرة من خلال عقود إيجار الانتفاع أو شراكات الأسهمبينما يمكن لرواد الأعمال الاستفادة من هذه الأطر المبتكرة لخلق قيمة مضافة في قطاعي العقارات والاستثمار المتناميين في عُمان. يجب على المستثمرين الأذكياء تحليل ملف المخاطرة والعائد لكل نموذج بعناية، بما يتماشى مع رؤية صندوق عُمان للاستثمار للنمو المستدام، ويضمنون مكانة مميزة قبل الموعد النهائي للتأهل.
