اللوائح الجديدة لملاك العقارات في منتجع جبل السيفة: تأثيرات رئيسية على الاستثمار العقاري وإدارته
أصدر معالي سالم بن محمد بن سعيد المحروقي، وزير التراث والسياحة، قرارًا وزاريًا بشأن تنظيم تملك العقارات في منتجع جبل السيفة. ويأتي هذا القرار بناءً على المرسوم السلطاني رقم ١٢/٢٠٠٦، الذي يتناول نظام تملك العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة، والقرار الوزاري رقم ١٩١/٢٠٠٧ الذي يحدد اللائحة التنفيذية لهذا النظام.
تُقسّم اللوائح الجديدة إلى ثلاثة فصول رئيسية: الأحكام العامة والتعريفات، والتزامات المطور، والتزامات المشتري/المالك. وتهدف هذه الفصول إلى توفير إرشادات واضحة حول أدوار ومسؤوليات جميع الأطراف المعنية، وضمان إدارة وتشغيل المشروع بفعالية بما يتماشى مع أفضل الممارسات في القطاع.
بموجب هذه اللائحة، يُطلب من المطور تقديم المخطط الرئيسي للمشروع ومخطط الموقع للموافقة عليهما من الجهات المختصة. ولا يجوز بيع أي وحدة عقارية قبل الحصول على ترخيص من كلٍّ من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ووزارة التراث والسياحة. كما يجب على المطور استكمال جميع الإجراءات اللازمة لتمكين غير العمانيين من التملك، وفقًا للقوانين السارية.
تشمل مسؤوليات المطورين صياغة اللوائح المحلية التي تنظم العلاقة بين المطور وملاك العقارات، مع توفير نسخ منها للملاك. يجب على المطور ضمان بناء الوحدات وفقًا لما هو محدد في عقود البيع، وتزويد المشترين بالرسومات المعمارية. علاوة على ذلك، يجب إنشاء حساب ضمان مخصص للمشروع لضمان أمان المدفوعات، وتعيين شركة تدقيق مستقلة لمراجعة الحسابات ورسوم الخدمات السنوية. كما يلتزم المطور بتأمين جميع الوحدات ضد المخاطر المختلفة لصالح الملاك.
يُطلب من المشترين والملاك سداد جميع الدفعات المستحقة في المواعيد المتفق عليها، والامتناع عن نقل ملكية العقار قبل التسجيل في السجل العقاري، والالتزام بالقوانين والنظام العام والأعراف والتقاليد المعمول بها في سلطنة عُمان. كما يجب عليهم استخدام ممتلكاتهم بما لا يمس حقوق الآخرين أو يُسيء إلى المظهر العام للمشروع، والحصول على موافقة المطور قبل إجراء أي تعديلات خارجية.
وتؤكد اللائحة كذلك على واجب الملاك في دفع رسوم الخدمة السنوية كما هو محدد في النظام الأساسي، والحفاظ على المساحات الخضراء داخل العقار، وإخطار المطور عند بيع عقارهم.
أكدت وزارة التراث والسياحة أن هذه اللوائح تُعدّ جزءًا أساسيًا من جهودها المتواصلة لتنظيم وتطوير المجمعات السياحية المتكاملة. وتهدف هذه المبادرة إلى ضمان استدامة المشاريع العقارية والسياحية، وتعزيز ثقة المستثمرين، والارتقاء بجودة الخدمات المُقدمة للمقيمين والزوار على حد سواء. كما تعكس حرص الوزارة على مواءمة التشريعات مع الرؤية الوطنية لسلطنة عُمان، التي تُولي السياحة أولويةً قصوى كمحرك رئيسي للنمو الاقتصادي.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
القرار الوزاري الجديد بشأن تنظيم العقارات في منتجع جبل السيفة يقدم حوكمة شفافة وحماية قوية لجميع أصحاب المصلحةمما يعزز ثقة المستثمرين في المجمعات السياحية المتكاملة في عُمان. وبالنسبة للشركات، هذا يعني مزيد من الوضوح التنظيمي والاستقرار التشغيليمما يوفر فرصًا لجذب المشترين الدوليين مع تخفيف المخاطر المرتبطة بإدارة المشاريع ونزاعات الملكية. ينبغي على المستثمرين ورواد الأعمال الأذكياء الآن إعطاء الأولوية للامتثال لهذه اللوائح والاستفادة من الإطار المُحسّن الاستفادة من سوق العقارات المتنامية في سلطنة عمان والمدعومة بالسياحة متوافقة مع الرؤية الوطنية.
