MHT تُقدّم قواعد جديدة لتملك العقارات في منتجع جبل السيفة: ما يحتاج المستثمرون والمالكون إلى معرفته
مسقط: أعلنت وزارة التراث والسياحة عن تطبيق لائحة تنظيمية جديدة تحدد ضوابط تفصيلية لتملك العقارات وبيعها وإدارتها داخل منتجع جبل السيفة.
بموجب هذه اللائحة، يُطلب من المطورين تقديم المخططات الرئيسية والرسومات العقارية لاعتمادها من قبل الجهة المختصة والوزارة. يجب أن تتضمن هذه المستندات تفاصيل تفصيلية عن تقسيم الأراضي، والمناطق المشتركة، والمرافق، والطرق، والخدمات، ومساحة وعدد كل قطعة أرض فرعية. والجدير بالذكر أنه لا يمكن إتمام أي عملية بيع دون الحصول على هذه الموافقات.
يُلزم النظام الأساسي المطورين باستكمال الإجراءات اللازمة للسماح بتملك غير العمانيين، وإعداد "لوائح داخلية" تُحدد حقوق ومسؤوليات الملاك والمقيمين. ويجب توزيع نسخ من هذه اللوائح على جميع مالكي الوحدات. ويتطلب أي تعديل على اللوائح التنسيق مع جمعية الملاك، بناءً على احتياجات المشروع.
يجب أن يلتزم البناء بالمواصفات الموضحة في عقد البيع، وأن يتوافق مع متطلبات الوزارة. سيحصل المشترون على نسخ من الرسومات المعمارية. يجب تقديم نموذج عقد البيع إلى الجهة المختصة، مع مراعاة أي تغييرات جوهرية. يجب أن يتضمن العقد غرامات التأخير أو المخالفات، بالإضافة إلى بنود التعويض.
يجب على المطورين تعيين مكتب تدقيق لمراجعة الحسابات المتعلقة برسوم الخدمات السنوية، وتقديم نتائج التدقيق إلى الوزارة سنويًا. ويُشترط وجود حساب ضمان، مسجل باسم المشروع لدى أحد البنوك العمانية المرخصة، لإيداع الأقساط من المشترين أو الممولين. ويجب إصدار شهادات تؤكد تقدم المشروع من قِبل استشاري المشروع.
بالإضافة إلى ذلك، يجب صياغة نظام أساسي ينظم اتحاد الملاك وإدارة المساحات المشتركة. ويجب تسجيل الوحدات المباعة في السجل العقاري باسم المشتري، ويجب على المطورين تسليم الوحدات ضمن الإطار الزمني التعاقدي المتفق عليه.
يتحمل المطورون أيضًا مسؤولية تأمين الوحدات نيابةً عن الملاك ضد جميع المخاطر، حيث تُحصّل أقساط التأمين بشكل منفصل عن رسوم الخدمة السنوية. تُخصّص مبالغ التأمين لإصلاح أو إعادة تأهيل العقارات المتضررة. يجب إبلاغ الجهات المختصة في حالة وفاة المالك أو إعادة بيع الوحدة، ويجب الاحتفاظ بسجل مُحدّث للملاك كل ستة أشهر.
وفيما يتعلق بالمشترين والملاك، فإن اللائحة تتطلب سداد الأقساط في مواعيدها المتفق عليها في عقد البيع، وتحظر التصرف في الوحدات قبل التسجيل الرسمي.
يجب على الملاك الالتزام بالقوانين العمانية، والنظام العام، والقيم الإسلامية، والتقاليد المحلية. كما يجب عليهم احترام حقوق الجيران، وملاك الوحدات الآخرين، والمطور، والمساحات المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، يتحملون مسؤولية الحفاظ على المظهر الخارجي لعقاراتهم، وتجنب التعديلات غير المصرح بها، والحفاظ على المساحات الخضراء داخل أراضيهم.
ويلتزم الملاك بدفع رسوم الخدمة السنوية وفقاً للنظام المحدد في النظام الأساسي وإخطار المطور في حالة إعادة بيع الوحدة.
وأكدت الوزارة أن هذه اللائحة توفر إطاراً شاملاً لحماية حقوق المطورين وملاك العقارات، وتعزيز الشفافية في المعاملات، والحفاظ على سلامة المشاريع السياحية المتكاملة في جبل السيفة.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
اللائحة الجديدة المنظمة للعقارات في جبل السيفة تشير إلى زيادة الرقابة التنظيمية والشفافية في قطاع العقارات السياحية في عُمان، مما سيعزز ثقة المستثمرين، ولكنه سيرفع أيضًا تكاليف الامتثال للمطورين. ينبغي على الشركات التكيف من خلال تعزيز إدارة مشاريعها وأطرها القانونية، بينما يجب على المستثمرين الأذكياء مراعاة مخاطر التأخير في الموافقات والامتثال للعقود. إن هذا الوضوح التنظيمي يوفر فرصة للبناء تطورات مستدامة وجديرة بالثقة التي تتوافق مع القيم الثقافية العمانية واستراتيجية السياحة.
