بازآفرینی فضاهای عمومی در عمان: چالشها و فرصتهای تأمین مالی برای رشد کسبوکار
مسقطبحثهای رو به رشدی در مورد سرزندگی شهرهای عمان پس از راهاندازی اولیه آنها، با توجه به اینکه سرمایهگذاریهای عمومی به طور فزایندهای پارکها و سواحل را هدف قرار میدهند، توجهها را به خود جلب کرده است. این در حالی است که سلطنت عمان به سمت اجرای یک چارچوب جدید املاک و مستغلات حرکت میکند.
در مصاحبهای اختصاصی با آبزرور، یک سرمایهگذار با علایق متنوع در بازارهای مالی، انرژی و برنامهریزی شهری تأکید کرد که محیطهای شهری سرزنده مورد نظر ساکنان - که با تفرجگاههای شلوغ، پارکها، کافهها و رویدادهای منظم مشخص میشوند - نمیتوانند صرفاً از طریق ساختمانها به دست آیند. او توسعه املاک و مستغلات را به عنوان یک سیستم جامع توصیف کرد که “مکانهایی را ایجاد میکند که کار میکنند” و بر ارائه امکانات رفاهی عمومی و تضمین عملکرد پایدار آنها از طریق مدیریت مؤثر و فعالیتهای مداوم تمرکز دارد.
بینشهای او با تعهد عمان برای سرمایهگذاری در پروژههایی که قابلیت زندگی را افزایش میدهند، همسو است. ابتکارات اخیر مورد حمایت دولت، موارد زیر را در نظر گرفتهاند: ۵۰۷ میلیون روپیه برای هزینههای توسعه تحت برنامه پنج ساله دهم. این شامل پروژههایی مانند بهسازی جادههای داخلی، پارکهای عمومی و توسعه سواحل میشود که همگی بخشی از تلاش گستردهتر برای ترویج توسعه محلی غیرمتمرکز در راستای چشمانداز عمان ۲۰۴۰ هستند.
کارشناسان شهری اغلب خاطرنشان میکنند که چالشها پس از پایان ساخت و ساز بروز میکنند. عواملی مانند نگهداری، محوطهسازی، نورپردازی، امنیت، تعمیرات و برنامهریزی در تعیین اینکه آیا یک منطقه فعال باقی میماند یا بلااستفاده میشود، بسیار مهم هستند. مسئولیت مدیریت این عناصر معمولاً بر عهده بودجههای عمومی یا ذینفعان خصوصی است که بر برداشت عمومی از اصطلاح “توسعه” تأثیر میگذارد.”
علاوه بر این، چشمانداز نظارتی عمان در حال تحول است. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ مقرر میدارد که قانون جدید تنظیم مقررات املاک و مستغلات ۱۸۰ روز پس از انتشار در روزنامه رسمی لازمالاجرا خواهد شد، و این تاریخ اجرایی برای ... پیشبینی شده است. ۱۳ مارس ۲۰۲۶, بر اساس انتشار آن در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵.
در سطح جهانی، یک روش محبوب برای تأمین مالی عملیات جاری فضاهای عمومی، مدل «منطقه بهبود کسبوکار» است. این رویکرد به مناطق تعیینشده اجازه میدهد تا از طریق ارزیابیهای اجباری از مالکان املاک و کسبوکارهای محلی، درآمد کسب کنند که سپس برای بهبود خدماتی مانند نظافت، امنیت و ارتقای منطقه استفاده میشود.
این سرمایهگذار خاطرنشان کرد که برای عمان، مسئله اساسی صرفاً ساخت فضاهای عمومی جذاب نیست، بلکه حفظ شمول و مدیریت مؤثر آنها بدون ایجاد تصور مناطق خصوصی انحصاری یا افزایش هزینهها است. او نگرانیهای عمومی مربوط به مقرونبهصرفه بودن، سیاستهای دسترسی و حفظ شخصیت محلی و مشاغل کوچک در حین ورود سرمایهگذاریها را برجسته کرد.
این بحث، روند گستردهتری را در ارزیابی شهری منعکس میکند - تغییر از تمرکز بر آنچه ساخته شده است به اینکه این فضاها چقدر به طور پایدار اداره میشوند، با پاسخگویی روشن در مورد مدیریت و منابع مالی.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
تغییر به سمت بهبود زیستپذیری شهری در عمان قابل توجه است فرصتهایی برای کسبوکارها درگیر در املاک و مستغلات و برنامهریزی شهری، به ویژه مواردی که میتوانند استراتژیهای مدیریتی مداوم را برای فضاهای عمومی ادغام کنند. با این حال، این امر همچنین معرفی میکند خطرات مربوط به هزینه و دسترسی, زیرا سرمایهگذاران باید بین سرمایهگذاریهای سودآور و نیازها و برداشتهای جامعه تعادل برقرار کنند. سرمایهگذاران هوشمند باید در نظر بگیرند پذیرش مدلهای عملیاتی پایدار، مانند منطقه بهبود کسبوکار، برای پرورش فضاهای پویا بدون از بین بردن ذینفعان محلی یا افزایش هزینهها.
