الأصول الرئيسية ستدفع نموًا كبيرًا في سوق العقارات العماني خلال النصف الأول من العام: ما يحتاج المستثمرون إلى معرفته
مسقط، 5 أبريل - من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في سلطنة عمان نمواً ثابتاً وانتقائياً في النصف الأول من عام 2026، مدفوعاً بتوسع قوي في القطاع غير النفطي، والتنمية المنضبطة، والطلب المستمر على العقارات المدرة للدخل، وذلك وفقاً للتقرير السنوي للسوق لعام 2025 الصادر عن هامبتونز إنترناشونال.
وتأتي هذه النظرة الإيجابية في أعقاب الأداء القوي في النصف الثاني من عام 2025 في المراكز العقارية الرئيسية في سلطنة عمان - مسقط، والدقم، وصحار، وصلالة - حيث أظهر كل منها اتجاهات سوقية متميزة ولكنها متكاملة تتماشى مع أدوارها الاقتصادية الفريدة.
برزت مسقط كأكثر الأسواق نشاطاً وسيولة، مدعومةً بمشاريع التجديد الحضري الحكومية، ومشاريع البنية التحتية الجارية، والطلب المستمر من المستخدمين النهائيين. ويشير التقرير إلى أن الأصول الرئيسية لا تزال تتفوق على العقارات الثانوية، حيث يفضل المستثمرون بشكل متزايد الجودة والكفاءة وضمان الدخل. ومن المتوقع أن يستمر هذا التفضيل حتى عام 2026، مع ارتفاع قيمة رأس المال بفضل الأصول ذات المواقع المتميزة والمدرة للدخل، في حين تخضع العقارات الثانوية لتدقيق أكبر فيما يتعلق بمخاطر التأجير ومواصفاته.
عززت الدقم مكانتها كمركز صناعي ولوجستي استراتيجي، مدفوعةً بالنمو داخل المنطقة الاقتصادية الخاصة، وزيادة نشاط الميناء، واستمرار الاستثمارات الحكومية. ولا يزال الطلب يتركز على الأراضي الصناعية، والمرافق اللوجستية، والمشاريع التطويرية المرتبطة بالبنية التحتية. وتصف هامبتونز إنترناشونال آفاق الدقم طويلة الأجل بأنها "مستقرة إلى إيجابية"، مع توقعات بأن تتجاوز قيمة الأصول المدرة للدخل قيمة الاستثمارات العقارية الأكثر مضاربة.
في صحار، استقرت ظروف السوق مدعومةً بالطلب المتواصل على مساحات التخزين والتصنيع والمساحات الصناعية المرتبطة بالميناء. ومن المتوقع أن تحافظ المدينة، المدعومة بنظام لوجستي متكامل، على أداء مستقر، على الرغم من أن النمو الكبير سيكون محدودًا ما لم تحدث تحسينات أو توسعات إضافية في الأصول. كما يُتوقع تحقيق عوائد مستقرة، مدعومةً بتدفقات دخل مستدامة.
تكتسب صلالة زخماً متزايداً، مدفوعةً بالاستثمارات المرتبطة بالسياحة والأنشطة اللوجستية المرتبطة بالموانئ. ويشير التقرير إلى تعزيز الأسس في قطاعات الضيافة والاستخدامات المتعددة والخدمات اللوجستية، مدعومةً بنمو السياحة الموسمية وتحسين الربط الإقليمي. وتُعدّ التوقعات إيجابية للنصف الأول من عام 2026، لا سيما بالنسبة للأصول التي تتماشى مع تنويع السياحة وتدفقات التجارة.
على الصعيد الاقتصادي الكلي، عزز التوسع الاقتصادي الذي حققته سلطنة عُمان بحلول عام 2025 آفاق قطاع العقارات. ويتماشى النمو، الذي تقوده قطاعات الخدمات اللوجستية والتصنيع والسياحة والقطاع الخاص غير النفطي، مع أهداف التنويع الاقتصادي التي تنتهجها الدولة في إطار رؤية عُمان 2040. وتستمر الاستثمارات الجارية في الموانئ والمناطق الحرة والمجمعات الصناعية، إلى جانب تزايد الاستثمار الأجنبي المباشر، في دفع الطلب على العقارات.
من المتوقع أن يظل النشاط الاستثماري انتقائياً في المستقبل، حيث يُعطي المستثمرون الأولوية للأصول التي توفر تدفقات نقدية متوقعة، وعقود إيجار طويلة الأجل، وأطرافاً موثوقة. كما يُتوقع أن تبقى مشاريع التطوير حذرة، إذ تعتمد جدواها بشكل متزايد على تكاليف الإنشاء، وشروط التمويل، ومخاطر الاستيعاب.
من المتوقع أن يظل أداء الإيجارات مستقرًا في معظم القطاعات، مع توقعات بتحقيق مكاسب طفيفة في قطاعات الخدمات اللوجستية والضيافة والمشاريع متعددة الاستخدامات المتميزة. ومن المتوقع أن تبقى القيم الرأسمالية ثابتة إلى حد كبير، مدعومة بتحسن أساسيات الدخل ومحدودية فائض العرض، على الرغم من أن العوائد قد تواجه ضغوطًا بالنسبة للأصول ذات الجودة الأقل أو المستأجرين ذوي الملاءة المالية الأقل.
بشكل عام، خلصت هامبتونز إنترناشونال إلى أن سوق العقارات في سلطنة عمان ينتقل نحو النمو المدفوع بالعوامل الأساسية، مع تركيز متزايد على الأصول ذات الجودة المؤسسية واستراتيجيات الاستثمار طويلة الأجل التي تركز على الدخل.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
قطاع العقارات في سلطنة عمان على أهبة الاستعداد لـ نمو ثابت قائم على العوامل الأساسية في عام 2026، مدعومة بالتوسع الاقتصادي غير النفطي والتنمية المنضبطة. ينبغي على المستثمرين الأذكياء إعطاء الأولوية للأصول الرئيسية المدرة للدخل ذات عقود الإيجار طويلة الأجل. للتخفيف من المخاطر في ظل ارتفاع تكاليف البناء وتحديات التمويل، تكمن الفرص في الخدمات اللوجستية، والمراكز السياحية مثل صلالة، والمناطق الصناعية مثل الدقم، بما يتماشى بشكل وثيق مع تركيز رؤية عُمان 2040 على التنويع والبنية التحتية.
