داراییهای ممتاز، محرک رشد قابل توجه بازار املاک عمان در نیمه اول سال خواهند بود: آنچه سرمایهگذاران باید بدانند
مسقط، ۵ آوریل - بر اساس گزارش سالانه بازار ۲۰۲۵ توسط شرکت بینالمللی همپتونز، پیشبینی میشود بازار املاک و مستغلات عمان در نیمه اول سال ۲۰۲۶ رشدی پایدار و گزینشی را تجربه کند که ناشی از گسترش انعطافپذیر بخش غیرنفتی، توسعه منظم و تقاضای پایدار برای املاک درآمدزا است.
این چشمانداز مثبت، پس از عملکرد قوی در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ در مراکز اصلی املاک و مستغلات عمان - مسقط، الدقم، صحار و صلاله - حاصل شده است که هر کدام روندهای بازار متمایز اما مکملی را مطابق با نقشهای اقتصادی منحصر به فرد خود نشان میدهند.
مسقط به عنوان شلوغترین و نقدشوندهترین بازار، با پشتیبانی بازسازی شهری به رهبری دولت، پروژههای زیرساختی در حال انجام و تقاضای مداوم کاربران نهایی، ظهور کرد. این گزارش تأکید میکند که داراییهای اصلی همچنان نسبت به املاک ثانویه عملکرد بهتری دارند، زیرا سرمایهگذاران به طور فزایندهای کیفیت، کارایی و امنیت درآمد را ترجیح میدهند. انتظار میرود این ترجیح تا سال 2026 ادامه یابد، با ارزش سرمایهای که توسط داراییهای درآمدزا و با موقعیت مکانی مناسب تقویت میشود، در حالی که املاک ثانویه با بررسی دقیقتر ریسکها و مشخصات اجاره مواجه هستند.
الدقم جایگاه خود را به عنوان یک قطب استراتژیک صنعتی و لجستیکی تثبیت کرد که این امر به دلیل رشد در منطقه ویژه اقتصادی، افزایش فعالیت بندری و سرمایهگذاری پایدار دولتی حاصل شده است. تقاضا همچنان بر زمینهای صنعتی، تأسیسات لجستیکی و توسعههای مرتبط با زیرساختها متمرکز است. همپتونز اینترنشنال چشمانداز بلندمدت الدقم را “پایدار تا مثبت” توصیف میکند و پیشبینی میشود داراییهای با پشتوانه درآمد از سرمایهگذاریهای سوداگرانهتر در زمین پیشی بگیرند.
در صحار، شرایط بازار ثابت ماند و تقاضای مداوم برای انبارداری، تولید و فضاهای صنعتی مرتبط با بندر، آن را پشتیبانی میکرد. انتظار میرود این شهر که توسط یک اکوسیستم لجستیکی تثبیتشده پشتیبانی میشود، عملکرد پایداری را حفظ کند، اگرچه رشد قابل توجه محدود است، مگر اینکه افزایش یا گسترش داراییها بیشتر شود. پیشبینی میشود بازده پایدار باشد که توسط جریانهای درآمدی پایدار پشتیبانی میشود.
صلاله به دلیل سرمایهگذاریهای مرتبط با گردشگری و فعالیتهای لجستیکی مرتبط با بندر، در حال افزایش سرعت رشد است. این گزارش به تقویت زیرساختها در بخشهای مهماننوازی، کاربریهای مختلط و لجستیک اشاره میکند که ناشی از رشد گردشگری فصلی و بهبود ارتباطات منطقهای است. چشمانداز نیمه اول سال ۲۰۲۶ مثبت است، به ویژه برای داراییهای همسو با تنوع گردشگری و جریانهای تجاری.
در سطح اقتصاد کلان، توسعه اقتصادی عمان در سال ۲۰۲۵ چشمانداز بخش املاک و مستغلات را تقویت کرده است. رشد ناشی از لجستیک، تولید، گردشگری و بخش خصوصی غیرنفتی با اهداف تنوعبخشی کشور در چشمانداز ۲۰۴۰ عمان همسو است. سرمایهگذاریهای مداوم در بنادر، مناطق آزاد و خوشههای صنعتی، در کنار افزایش سرمایهگذاری مستقیم خارجی، همچنان تقاضای املاک و مستغلات را افزایش میدهد.
با نگاهی به آینده، انتظار میرود فعالیت معاملات همچنان گزینشی باقی بماند و سرمایهگذاران داراییهایی را در اولویت قرار دهند که جریان نقدی قابل پیشبینی، شرایط اجاره طولانی و طرفهای مقابل قابل اعتمادی را ارائه میدهند. پیشبینی میشود که خطوط لوله توسعه همچنان محتاطانه عمل کنند، زیرا امکانسنجی به طور فزایندهای به هزینههای ساخت و ساز، شرایط تأمین مالی و ریسکهای جذب بستگی دارد.
پیشبینی میشود عملکرد اجاره در اکثر بخشها پایدار بماند و در بخشهای لجستیک، هتلداری و پروژههای چندمنظوره درجه یک، افزایش اندکی پیشبینی میشود. انتظار میرود ارزش سرمایه تا حد زیادی ثابت بماند که با بهبود مبانی درآمد و محدودیت عرضه بیش از حد پشتیبانی میشود، اگرچه بازده ممکن است برای داراییهایی با کیفیت ضعیفتر یا مشخصات مستاجران ضعیفتر با فشار مواجه شود.
در مجموع، همپتونز اینترنشنال نتیجه میگیرد که بازار املاک و مستغلات عمان در حال گذار به سمت رشد مبتنی بر اصول بنیادی است و تمرکز بیشتری بر داراییهای نهادی و استراتژیهای سرمایهگذاری بلندمدت و متمرکز بر درآمد دارد.
تحلیل ویژه از عمانت | بازار عمان را کشف کنید
بخش املاک و مستغلات عمان آماده است رشد پایدار و مبتنی بر اصول بنیادی در سال ۲۰۲۶، که با گسترش اقتصادی غیرنفتی و توسعه منظم پشتیبانی میشود. سرمایهگذاران هوشمند باید داراییهای درجه یک و درآمدزا با دورههای اجاره بلندمدت را در اولویت قرار دهند. برای کاهش ریسک در بحبوحه افزایش هزینههای ساخت و ساز و چالشهای تأمین مالی. فرصتها در لجستیک، قطبهای مرتبط با گردشگری مانند صلاله و مناطق صنعتی مانند الدقم نهفته است که با تنوعبخشی و تمرکز زیرساختی چشمانداز ۲۰۴۰ عمان همسو هستند.
