إعادة النظر في الإيجارات طويلة الأجل: توفير الأمن المالي للشركات في عُمان
التعامل مع اتجاه الإيجار: وجهة نظر مايكل روجرز حول ملكية المسكن
واجه مايكل روجرز وزوجته كريستي صعوبات امتلاك منزل بشكل مباشر، حيث كانا يتنقلان باستمرار بين تينيسي وألاسكا. واجها مرتين تحدي سداد الرهن العقاري والإيجار في آنٍ واحد. كانت أطول معاناة لهما في عام ٢٠٠٦، واستمرت ثمانية أشهر، مما دفعهما في النهاية إلى بيع منزلهما في تينيسي مقابل $20,000 أقل من سعر الشراء.
رغم هذه التحديات، فقد شهدا أيضًا نتائج إيجابية. نجح الزوجان في مضاعفة استثمارهما بعد بيع منزلٍ مُجدد، ثم أنفقا لاحقًا $30,000 معالجة مشكلة الانهيار الطيني بسبب إهمال البناء في عقار آخر.
قبل عامين، انتقل آل روجرز إلى كينغسبورت، تينيسي، ووقعوا عقد إيجار لما اعتبروه حلاً مؤقتًا للسكن. ومنذ ذلك الحين، جددوا عقد الإيجار للعام الثالث وقرروا الاستئجار طويل الأمد. يُقدّر مايكل، مدير الإنشاءات، مرونة الاستئجار، مما يسمح لهم بالانتقال عند توفر فرص عمل.
أدى ارتفاع تكاليف السكن وارتفاع أسعار الفائدة إلى دفع العديد من الأفراد إلى التفكير في الاستئجار كخيار عملي، بل ومفضّل. وقد ارتفع متوسط سعر المسكن من ضعف متوسط الدخل في ستينيات القرن الماضي إلى ما يقرب من ست مرات هذا المبلغ اليوم. ونتيجةً لذلك، يُعيد الكثيرون تقييم الحكمة المالية لامتلاك منزل.
يُنظر إلى امتلاك منزل تقليديًا باعتباره وسيلة لبناء الثروة على المدى الطويل، ولكن بالنسبة لأولئك الذين يختارون عكس ذلك، فإن تطوير استراتيجية مالية شاملة أمر ضروري. "فقراء المنزل" قد يجد الأفراد، مثل بعض أقارب روجرز، أنفسهم وقد استثمروا معظم ثرواتهم في أسهم منازلهم، مما يحد من مرونتهم المالية.
ويرى روجرز أنه في حين يركز الكثيرون على بناء حقوق الملكية في منازلهم، فإن هذه العقلية قد تكون قصيرة النظر. "في السوق الحالية، وخاصة في منطقتي، يبدو الإيجار بمثابة صفقة مطلقة مقارنة بما يتم بيع المنازل به الآن،" كما صرح. وهو يحافظ على معدل الادخار 35%مؤكداً أن حساباته الاستثمارية تنمو بوتيرة تفوق بكثير مكاسب حقوق الملكية المنزلية المحتملة.
إعادة التفكير في الإيجار
لا يزال التنبؤ باتجاهات سوق الإيجارات أمرًا صعبًا، إذ قد تتقلب الأسعار بشكل كبير نتيجة عوامل مختلفة، منها التحولات الاقتصادية والطلب المحلي. يُقرّ راميت سيثي، مؤلف كتاب "سأُعلّمك كيف تُصبح غنيًا"، بأن كلاً من الاستئجار والتملك يُمكن أن يكونا خيارين ماليين سليمين، مُشدّدًا على أهمية فهم الظروف الشخصية بدلًا من اتباع الآراء التقليدية دون تفكير.
على الرغم من كونه مليونيراً، استأجر سيثي في مدن مثل سان فرانسيسكو ونيويورك لأكثر من 20 سنة، مفضّلاً تجنّب التكاليف المرتفعة المرتبطة بامتلاك منزل. يُسلّط الضوء على النفقات الإضافية، مثل فوائد الرهن العقاري والضرائب والصيانة، مُشيرًا إلى أن المستأجرين غالبًا ما يُقلّلون من شأن هذه التكاليف الخفية عند مُقارنة الإيجار بالشراء. يُشجّع سيثي المستأجرين على التفاوض على شروط الإيجار واستكشاف تكاليف السكن المُماثلة للحصول على أفضل صفقة.
الاستراتيجية المالية للمستأجرين
تم سؤال ميراندا ماركيت، الخبيرة المالية التي تعيش في إيداهو فولز، عن سبب عدم شرائها لمنزل على الرغم من دخلها الكبير الذي يبلغ 1.5 مليار دولار. $10,000 إلى $12,000 شهريًا. مع أكثر من 25 سنة وبناء على خبرتها في الاستثمار، توصي باستخدام آلات حاسبة التقاعد للتخطيط لمستقبل مالي آمن دون الحاجة إلى امتلاك منزل.
وتقوم ماركيت بتقدير العائدات على استثماراتها بشكل متحفظ، مع الأخذ في الاعتبار التضخم المحتمل في الإيجارات، لتطوير استراتيجية تقاعد مستدامة. "إن معرفة ما إذا كنت مستعدًا للتقاعد يعتمد على إجراء الحسابات" تشرح.
تبني نمط حياة التأجير
برنا أنات، المقيمة في منطقة خليج سان فرانسيسكو، تقبّلت فكرة الاستئجار، واعتبرته خيارًا حياتيًا لا عبئًا ماليًا. وترفض فكرة أن الاستئجار يُمثّل إهدارًا للمال، مستشهدةً بصديقاتها اللواتي يواجهن تكاليف باهظة لصيانة المنازل.
وتؤكد عنات على أهمية تنويع الاستثمارات، بما في ذلك تعظيم المساهمات في حسابات التقاعد مثل 401(ك) و حسابات روث الفردية للتقاعدإنها تعتقد أن التوفير في نفقات الإسكان ينبغي أن يترجم إلى استثمارات قوية لمستقبل آمن.
مع احتمالية تقلب أسعار الإيجار، كالزيادات المفاجئة في الإيجار أو تغير ملكية العقار، تنصح أنات بالاحتفاظ بصندوق طوارئ ووضع خطة مالية للحالات غير المتوقعة. يُعدّ الحفاظ على سجل ائتماني جيد أمرًا بالغ الأهمية لتأمين إيجارات مستقبلية، وهو ما يأخذه مُلّاك العقارات في الاعتبار عند تقييم طلبات المتقدمين.
وبشكل عام، تشجع الأفراد على اتباع نهج استباقي في تخطيطهم المالي أثناء استئجار المسكن، وتشبهه بتحديات العمل الحر.
وفي الختام، ومع تزايد عدد الأفراد مثل عائلة روجرز، وسيثي، وماركيت، وأنات الذين يتنقلون في المشهد الصعب للعقارات، فإن قرار الاستئجار بدلاً من الشراء يسلط الضوء على تحول كبير في التفكير المالي ــ إعطاء الأولوية للمرونة وفرص الاستثمار على المفاهيم التقليدية لملكية المساكن.
تحليل خاص من عمانت | تصفح سوق عُمان
مع انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن، الشركات في عُمان قد تحتاج إلى التكيف مع الاتجاه المتزايد لـ استئجار دائم بدلاً من الشراء، مما يخلق فرصًا ومخاطر في قطاع العقارات. ينبغي على المستثمرين التركيز على استثمارات متنوعة العقارات الخارجية للتخفيف من مخاطر تقلبات سوق الإسكان مع الاستفادة من زيادة معدل الادخار التي يمكن أن يوفرها الإيجار. رواد الأعمال ينبغي استكشاف السبل ل خدمة السكان المستأجرين، مثل حلول الإيجار المرنة وخدمات التخطيط المالي، لتلبية احتياجات السوق الناشئة.
Arabic 
English 
Persian